濟(jì)南實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2020-08-21 09:55:00
????????記者近日從濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為提高新建商品房辦證效率，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建、稅務(wù)部門深化“放管服”改革，優(yōu)化提速業(yè)務(wù)流程，通過(guò)“全鏈條”一網(wǎng)通辦，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”。
????????據(jù)了解，按照以往慣例，購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)，開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者約定交房時(shí)間，交房后一兩年開始陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但由于有的開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收通不過(guò)，導(dǎo)致遲遲辦不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
????????濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購(gòu)房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目就應(yīng)取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理新建商品房首次登記，同時(shí)提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請(qǐng)。
????????為給“交房即辦證”創(chuàng)造條件，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心全面實(shí)施新建商品房合同備案和預(yù)告登記。購(gòu)房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過(guò)“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”和“泉城辦”手機(jī)APP網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記，有效維護(hù)購(gòu)房人的利益，防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生；銀行與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房貸款合同后，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購(gòu)商品房的抵押預(yù)告登記，同時(shí)報(bào)住建部門備案。
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