價(jià)值迭代，濰坊“奧體神話”正在點(diǎn)燃
來(lái)源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2020-11-30 09:37:40
每一座偉大城市的崛起，都有奧體板塊的高光身影。首爾奧體中心，讓江南新區(qū)成為世人向往的昂貴居住區(qū)；巴塞羅那在92奧運(yùn)之后一躍成為國(guó)際知名旅游海港；北京奧運(yùn)之后，奧體區(qū)域崛起為世界性文化藝術(shù)中心；在倫敦，以倫敦碗為中心這份奧運(yùn)遺產(chǎn)也催生了一座極具活力的中央商務(wù)新城；在濟(jì)南，作為城市重量級(jí)的配套，更無(wú)形中提升濟(jì)南的城市實(shí)力！
站在奧體之上回望，可以看見(jiàn)一座座城市擎領(lǐng)城市的抱負(fù)。沒(méi)有人會(huì)質(zhì)疑奧體的價(jià)值，不是每一個(gè)城市都有奧體中心，縱觀世界名城，每一個(gè)擁有奧體板塊的城市，都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)城市的新中心。
“奧體效應(yīng)”重塑城市格局
一座奧體落成，會(huì)帶來(lái)城市資源紅利的傾斜和偏移，帶動(dòng)區(qū)域交通、城市綠化、城市商圈、社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施等城市生活環(huán)境的提升，擎動(dòng)城市區(qū)域板塊的重塑和空間格局的轉(zhuǎn)變。在國(guó)內(nèi)外許多城市，一旦擁有了大型體育中心，最直觀的是帶來(lái)土地價(jià)格的上升，國(guó)內(nèi)有研究測(cè)算，大型體育場(chǎng)館建成三年內(nèi)能夠產(chǎn)生20%-40%的土地升值，大眾多將此稱之為“奧體效應(yīng)”。
如鳥巢所在的北京奧林匹克公園，集商貿(mào)、辦公、展覽、體育、休閑等一體，正發(fā)展成世界最大的綜合性文化展示區(qū)；南京奧體中心，使得奧體所在的河西區(qū)域，一躍超越城市其他區(qū)域的價(jià)值，成為炙手可熱的高端生活領(lǐng)地，逐步形成城市又一心；杭州奧體中心，G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)等盛會(huì)的舉辦，為其引來(lái)超1200億元的資金投入，一大批現(xiàn)代化城市配套落地，加速了杭州“奧體時(shí)代”到來(lái)，使其迅速躍升為中國(guó)一線城市；濟(jì)南也應(yīng)奧體而迎來(lái)劃時(shí)代機(jī)遇，奧體中心土地價(jià)值飆升、周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這不僅改變了濟(jì)南城市格局，也極大地促進(jìn)了濟(jì)南經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，引起一股投資熱潮，讓奧體中心變得炙手可熱。
濰坊奧體中心的落成，正是城市規(guī)劃的重磅落筆，它將和市民文化中心、雙照湖等一起書寫城市休閑封面，代言濰城未來(lái)繁榮高地。
奧體中心催漲地域房?jī)r(jià)
作為一座城市的主場(chǎng)，奧體不僅是體育運(yùn)動(dòng)、演唱會(huì)的專屬地，更是這個(gè)城市人居價(jià)值高地的體現(xiàn)，一個(gè)可以容納幾萬(wàn)人的場(chǎng)館，會(huì)帶動(dòng)相當(dāng)大的人流量，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域的整體規(guī)劃。便捷的交通+豐盛的文化配套+各種場(chǎng)館的建設(shè)，讓市民“入住片區(qū)內(nèi)即可暢享休閑美好生活”，人居氛圍上升一個(gè)段位，在此基礎(chǔ)上，眾多一線品牌開發(fā)商的入駐，也將會(huì)以?shī)W體中心為核心，形成一座城市的高端生活區(qū)。
在德國(guó)，慕尼黑奧林匹克公園集合體育中心、旅游中心兩大功能，成為寶馬總部和慕尼黑富人區(qū)聚集地，國(guó)內(nèi)如廣州奧體中心、沈陽(yáng)奧體中心、杭州奧體中心的先后落成，則直接催漲了周邊的地產(chǎn)價(jià)格，北京奧體版塊部分項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)飆升至16萬(wàn)/平米，濟(jì)南奧體片區(qū)2015年均價(jià)1萬(wàn)/平米，最新的房?jī)r(jià)已是2萬(wàn)/平米，而當(dāng)下濟(jì)南的平均房?jī)r(jià)不過(guò)只有8842元/平米，再如西安空港生態(tài)特區(qū)奧體中心板塊，均價(jià)已突破1萬(wàn)/平米，奧體未落成之前也只有7000元/平米，目前仍然處于上漲趨勢(shì)，可以說(shuō)，奧體板塊對(duì)區(qū)位價(jià)值的提升有目共睹。
坐享濰坊奧體中心發(fā)展紅利
當(dāng)前的濰坊，正處在向上發(fā)展的黃金時(shí)期，大城市的框架已經(jīng)拉起，其中令人矚目的非奧體片區(qū)莫屬！從文脈老城到對(duì)接國(guó)際的現(xiàn)代化城區(qū)，奧體板塊已成為各大開放商爭(zhēng)相布局的戰(zhàn)略之地。
碧桂園·翡翠郡項(xiàng)目落址奧體中心旁，不僅坐享奧體中心發(fā)展紅利，更因?yàn)闉H城經(jīng)濟(jì)的輻射效應(yīng)，能夠以濰城交通為支點(diǎn)，吸聚周邊產(chǎn)業(yè)精英人群，打造交通便捷、城市互通、生活居住、生態(tài)休閑于一體的濰城生態(tài)新特區(qū)，成為罕見(jiàn)都會(huì)芯區(qū)。
可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)項(xiàng)目所在的奧體中心板塊必定如德國(guó)慕尼黑奧體中心、英國(guó)溫布利體育中心、北京奧體中心等，成為一座城市的精神代名詞。亦如杭州、南京奧體中心、濟(jì)南奧體中心，成為這座城市的發(fā)展熱土。
責(zé)任編輯：聶臻臻
