2020年我市房地產(chǎn)成交呈階梯式上升特點,房價穩(wěn)中略漲全市房企拿地成交達444.05億元
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-02-04 09:49:36
2020年,我市房地產(chǎn)市場在疫情考驗之下,仍保持健康平穩(wěn)發(fā)展,一些指標實現(xiàn)正增長。2月3日,記者采訪了解到,預計2021年上半年,受融資管控政策影響,房企會持續(xù)促銷,加快資金回籠；而下半年隨著資金壓力緩解,預計房企會回收折扣和優(yōu)惠,房價略微上漲。不過,綜合來看,至少五年內(nèi)房價不會大漲大跌。
□濰報全媒體記者常方方
2020年全市成交459塊住宅及商住用地,市區(qū)12月達到高峰
濰坊市公共資源交易中心和安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年我市房地產(chǎn)成交呈階梯式上升特點,疫情和“三道紅線”對房企拿地影響不大,12月市區(qū)大量拍地,成交超117億元。
2020年,雖然濰坊市區(qū)住宅供地面積縮減40%,但縣市區(qū)爆發(fā),地塊的溢價漸成常態(tài)。另外,這一年拿地政策相對寬松,開發(fā)商拿地意愿度恢復較快,土地市場在疫情基本結束后持續(xù)回暖,當年12月市區(qū)成交量達到最高峰,成交金額突破117億元。
2020年濰坊市共成交459塊住宅及商住用地,全年成交總金額444.05億元,同比上升23.8%；全年成交總面積1339.88萬㎡,同比上升2.82%,且溢價率提升幅度較大。
此外,2020年也產(chǎn)生了濰坊土地市場的樓面價新紀錄,青州市的2020-003地塊樓面價達到6434元/㎡,壽光也有新的地價紀錄出現(xiàn),2020-126地塊樓面為5885元/㎡。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,2020年全年樓市呈現(xiàn)低開高走趨勢,除一季度受疫情影響外,市場交易熱度其實很高,4-7月連續(xù)四個月市區(qū)開盤量每個月都超過20個,積壓項目持續(xù)釋放,一些熱門樓盤推出,也推高市場熱度。不過三季度后,隨著積累的需求消耗,市場熱度慢慢降低,四季度開盤量有所下滑。隨著大量房源入市,存量持續(xù)走高,在年末達到了頂峰。
市區(qū)新建商品房住宅成交44325套,新房均價為7702元/㎡
2020年市區(qū)新建商品房住宅成交除一季度外,整體較為平穩(wěn),成交價格比去年小幅上漲。2020年市區(qū)商品房住宅成交套數(shù)為44325套,同比上漲14.63％；成交面積589.62萬㎡,同比上漲15.64％；成交均價為7755元/㎡,同比上漲4.07％。
整個2020年,濰坊房價處于一個穩(wěn)中略漲的態(tài)勢。2020年上半年,濰坊樓市經(jīng)歷了先抑后揚的趨勢,2月市場最為低迷,3月開始略微上漲,之后慢慢恢復。樓市逐漸復蘇,新房交易情況持續(xù)改善,市區(qū)住宅成交量也逐漸提升。4月開始有一撥連續(xù)的加推開盤高峰,市場熱度有所提升。6月達到全年最高,當月成交4724套。
2020年下半年濰坊樓市以“穩(wěn)”為主,房價雖有小幅上漲,但隨著房企償債高峰來臨,優(yōu)惠打折潮出現(xiàn)。年末濰坊市場的新房報價達7549元/㎡,市區(qū)的新房價格在7702元/㎡。年底房企打折跑量,房價有小幅波動。
二手房掛牌價從1月的6900元/㎡到12月的6979元/㎡,波動很小,期間有輕微下探動作。高新區(qū)的掛牌價最高,12月為8451元/㎡。
“穩(wěn)房價”是長效機制目標,也是各地樓市調(diào)控的頭等大事。當下,各地財政收支缺口大,對樓市的依賴很大,各地托底樓市的決心也很大。在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型完成之前,樓市高位平衡將是大概率事件。
濰坊市區(qū)購房人群以本地人為主,高新區(qū)最受關注
據(jù)了解,不少縣市區(qū)的房價有高于濰坊市區(qū)的現(xiàn)象。安居客公布的購房者來源表格顯示,在濰坊市區(qū)買房的人群中,66.75％是在市區(qū)生活的。其他地區(qū)的購房者都占比較小,壽光排名第二,占4.58％；青島排名第三,占3.28％；昌邑排名第四,占3.03％；安丘排名第五,占2.67％。
在購房者意向購房區(qū)域中,高新區(qū)排第一,占31.63％；濰城區(qū)排第二,占17.94％；奎文區(qū)排第三,占15.27％。2020年以來,高新區(qū)持續(xù)位居購房者意向區(qū)域榜首。高新區(qū)的土地供應常年位居市區(qū)前列,大房企多有入駐,隨著商業(yè)、教育、交通等配套的逐漸成熟,高新區(qū)已成為購房者率先考慮的區(qū)域,房價也一直領跑濰坊。
此外,濰城區(qū)、奎文區(qū)作為常年熱門區(qū)域,板塊發(fā)展成熟,交通便利、配套豐富,具有先天地段優(yōu)勢,也是購房者偏好的區(qū)域。
經(jīng)濟區(qū)高速仁和盛庭小區(qū)的張先生稱,最近他準備買二套房,計劃在高新區(qū)買,因為高新區(qū)有幾所不錯的學校。實在買不到合適的,再考慮奎文區(qū)。
2021下半年房價可能略漲,未來五年房價不會大漲大跌
58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師馬高亮表示,2020年,房地產(chǎn)政策先松后緊,“住房不炒、因城施政”的政策基調(diào)貫穿全年,以實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長期調(diào)控目標。當年12月中央接連召開會議,繼續(xù)強化促進房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基調(diào)。而“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標的建議指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位。從這個層面來講,一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預測,至少五年內(nèi),房價不會大漲大跌。
馬高亮表示,濰坊也堅持“房住不炒”定位,2020年3月底市住建局等8部門聯(lián)合出臺了《關于保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》,提出穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期以及一些人才安居政策、商品房預售監(jiān)管政策等。
2021年伊始,中央已定調(diào)整個樓市,就是保持穩(wěn)定發(fā)展。央行也著手建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理制度,對房地產(chǎn)貸款設限,未來房貸的審核可能會更嚴格。
馬高亮提醒,預計2021年上半年,受房企融資管控政策影響,房企會持續(xù)促銷,加快資金回籠；而隨著資金壓力緩解,下半年房企會回收折扣和優(yōu)惠,房價會略微上漲。
責任編輯：李曉文
