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　　在商品房開(kāi)盤(pán)發(fā)售前,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)推出預(yù)先繳納誠(chéng)意金或登記金,后期買(mǎi)房?jī)?yōu)惠的認(rèn)籌活動(dòng)。但登記金、誠(chéng)意金屬于什么性質(zhì),將來(lái)反悔了能否退還,估計(jì)很多消費(fèi)者還不太清楚。日前,濰坊市寒亭區(qū)人民法院便審結(jié)一起消費(fèi)者起訴開(kāi)發(fā)商退還登記金的案件。

　　濰報(bào)全媒體記者宋樹(shù)云

　　【案例】

　　2020年5月10日,寒亭區(qū)的孫女士與某置業(yè)公司簽訂一小區(qū)《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》,并依約支付登記金20000元,約定如在公開(kāi)發(fā)售日孫女士不能認(rèn)購(gòu)意愿物業(yè)或者放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿,置業(yè)公司將于公開(kāi)發(fā)售日后30天為其辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)。

　　后來(lái),孫女士未選到合適的房子,多次要求退還登記金,但置業(yè)公司卻拒不退還。

　　【案例解讀】

　　法庭上,被告置業(yè)公司辯稱(chēng),原告孫女士于2020年6月21日至售樓中心選定房號(hào)后,已從系統(tǒng)進(jìn)行登記,并保留該房號(hào)不再售賣(mài)給他人,被告履行主要義務(wù),認(rèn)購(gòu)協(xié)議事實(shí)上已形成,應(yīng)認(rèn)為原告交付的登記金轉(zhuǎn)化為定金。原告后期反悔不再購(gòu)買(mǎi)房屋,根據(jù)定金罰則,被告可不予退還定金。

　　經(jīng)審理后查明,2020年5月10日,原、被告簽訂《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》一份,約定:原告已對(duì)被告預(yù)售的樓宇作了充分了解,自愿依照本協(xié)議約定向被告發(fā)出認(rèn)購(gòu)意愿。原告同意簽署本協(xié)議書(shū)時(shí),支付人民幣貳萬(wàn)元整作為優(yōu)惠登記金。原告支付的登記金在簽署正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議后,被告有權(quán)將登記金轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)定金,登記金收款收據(jù)將更換為認(rèn)購(gòu)定金收據(jù)。如公開(kāi)發(fā)售日不能認(rèn)購(gòu)到原告意愿物業(yè)或者原告放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿,被告將于公開(kāi)發(fā)售日后30天內(nèi)通知原告到指定地點(diǎn),原告憑本協(xié)議書(shū)原件、本人身份證原件及登記金收款收據(jù)辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)。協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)。

　　同日,原告向被告支付20000元登記金。后原、被告未能簽署正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),原告要求被告返還登記金,被告不同意返還,雙方為此形成糾紛。

　　法院認(rèn)為,原、被告簽訂的認(rèn)籌協(xié)議書(shū),是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法、有效,雙方均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按合同約定向被告支付20000元登記金。但公開(kāi)發(fā)售日后,原、被告雙方未簽訂正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議,可以認(rèn)定原告未認(rèn)購(gòu)到意愿物業(yè),按照合同約定,被告應(yīng)于公開(kāi)發(fā)售日后30天內(nèi)為原告辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù),被告雖主張?jiān)娈?dāng)日已選定房源,且被告為原告鎖定此房源不再銷(xiāo)售給第三人,但此僅系被告的單方主張和行為,并非雙方合意,對(duì)其主張不予采信。對(duì)原告要求被告返還20000元登記金的訴訟請(qǐng)求,法院予以支持。依照相關(guān)法律規(guī)定,判決被告置業(yè)公司返還原告孫女士登記金20000元。

　　【法官說(shuō)法】

　　據(jù)法官介紹,定金的意義在于以該定金為擔(dān)保,督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款,是款項(xiàng)的一部分,不具有擔(dān)保的性質(zhì)。而意向金、誠(chéng)意金以及本案中的登記金,在法律上并沒(méi)有這些專(zhuān)有名詞,它既不是定金也非訂金。

　　如何確定這類(lèi)錢(qián)款的性質(zhì),應(yīng)結(jié)合雙方簽訂合同的內(nèi)容具體區(qū)分,本案中孫女士支付的登記金,根據(jù)雙方簽訂的《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》來(lái)看,僅是其購(gòu)買(mǎi)房屋的意思表示,并沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì),因雙方?jīng)]有簽訂正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議,所以登記金尚未轉(zhuǎn)為定金,孫女士請(qǐng)求返還登記金的訴訟請(qǐng)求,應(yīng)予支持。