精裝房的那些坑 注意規(guī)避
來源：濰坊晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-03-11 09:35:51
買房子是人生中的一件大事,裝修是買房后的另一件大事。針對(duì)有些購房者沒有裝修經(jīng)驗(yàn)、工作忙碌無暇裝修的情況,不少開發(fā)商推出了精裝房,為購房者省去裝修的麻煩。不過,精裝房到底該怎么選呢?3月10日,記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。業(yè)內(nèi)人士表示,買精裝房要考慮預(yù)算,也要注意其中的一些貓膩。
□濰報(bào)全媒體記者常方方實(shí)習(xí)生趙桂鳳
裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力圖省事買精裝房
之前一家網(wǎng)站曾展開過“精裝房PK毛坯房,您更愿意購買哪種”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,結(jié)果顯示,47.06%的網(wǎng)友選擇毛坯房,36.76%選擇購買精裝房,還有16.18%的網(wǎng)友則選擇看情況而定。
目前濰坊也有一些開發(fā)商推出了精裝房,宣稱用的裝修材料“健康、環(huán)保”。對(duì)于精裝修房在交房時(shí)需達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn),購房合同中都有詳細(xì)約定。比如,墻面涂乳膠漆、頂棚吊頂、安裝電器開關(guān)插座等,都有明確的品牌承諾。
在高新區(qū)渤海路與櫻前街交叉口附近,一售樓處工作人員王女士稱,他們現(xiàn)在推出的就是精裝房,每平方米的價(jià)格在13000元左右。相比周邊的一些毛坯房,每平方米大約貴1500元。“我們的精裝材料都是環(huán)保材料,客戶不用自己操心,等交房后只需要買上家具就可以入住,特別省事,主要是針對(duì)一些平常工作較忙,沒有精力自己裝修的人群。”王女士說,有的客戶來看房子,就是看好了精裝修,“一些沒有裝修經(jīng)歷的人可能聽說自己裝修太費(fèi)事了,所以現(xiàn)在很多人喜歡這種精裝房”。
家住奎文區(qū)圣榮小區(qū)的張女士最近剛剛買了一套精裝房,雖然相同地段精裝房比毛坯房貴不少,但她還是選擇了精裝房。張女士與丈夫平時(shí)工作都很忙,裝修第一套房子的時(shí)候,他們就經(jīng)常顧不上,只能讓家里的老人來盯著,整個(gè)房子裝修下來,錢花的不少,但裝修效果很土,讓她十分不滿意。“所以這次我直接去看了一些精裝房,有的比較滿意。這樣一來就不用自己裝修了,省了不少事。”張女士說,等入住的時(shí)候她再找人檢測一下,只要甲醛不超標(biāo),就可以安心入住。
質(zhì)量不達(dá)標(biāo)設(shè)計(jì)不喜歡,還得重裝
精致裝修、拎包入住、即買即租……精裝房宣傳的多般好處,讓一些消費(fèi)者怦然心動(dòng),可購房后卻出現(xiàn)了各種各樣的問題。
高新區(qū)的李女士稱,她花了近200萬元買了一套精裝房,2020年收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)木地板質(zhì)量很差,只能鏟掉重新更換。
經(jīng)濟(jì)區(qū)高速仁和盛庭小區(qū)的張先生也有同樣的遭遇,他買的精裝房墻體發(fā)霉、墻面有裂紋,多次找開發(fā)商仍沒解決問題,只能自己花錢重新裝修。“我當(dāng)時(shí)就是想買個(gè)現(xiàn)成的精裝房,沒想到錢花了,收房很不理想,以后我可不敢再買精裝房了。”
除了遇到裝修質(zhì)量問題,還有市民覺得精裝房的一些設(shè)計(jì)不合心意,所以重裝。奎文區(qū)樂民園小區(qū)的張女士買了一套精裝房,但交房后發(fā)現(xiàn)入戶玄關(guān)、電視墻、客廳背景墻都不喜歡,只得重裝,多花了不少錢。
從事房地產(chǎn)行業(yè)的王先生表示,一般有實(shí)力的開發(fā)商才有精力做精裝房,市民無論是買毛坯房還是精裝房都可能會(huì)遇到問題。因?yàn)榫b房比較貴,出現(xiàn)問題后業(yè)主很難接受。精裝房是市場需求的導(dǎo)向所致,在當(dāng)前的生活節(jié)奏之下,有相當(dāng)一部分購房人群沒有時(shí)間、精力去操心房子裝修的事,“‘讓專業(yè)的人去做專業(yè)的事’這一消費(fèi)觀點(diǎn)符合人們的思維習(xí)慣,特別是剛開始工作的年輕人,裝修房屋會(huì)給工作生活帶來很大影響,所以他們往往考慮精裝房。有些人買了后發(fā)現(xiàn)裝修不合心意,就出現(xiàn)了重裝問題。當(dāng)然,也有的是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題不得不重裝。”
精裝房有不少優(yōu)點(diǎn),缺點(diǎn)也不少
王先生表示,精裝房雖然比毛坯房貴一些,但精裝房把裝修款融進(jìn)了房款,再向銀行按揭,而不需要像毛坯房那樣一邊還貸款,一邊又要拿出動(dòng)輒十幾萬元去裝修,減輕了購房者的壓力。
最重要的一點(diǎn)是,精裝房省去了裝修,可以節(jié)省不少時(shí)間、精力。對(duì)于預(yù)算不多、沒有裝修經(jīng)驗(yàn)、又急于住新房的剛需購房者來說,一套品質(zhì)高、價(jià)格優(yōu)的精裝房是比較理想的選擇。有些房企的精裝房已經(jīng)細(xì)化到令業(yè)主難以想象的程度,十分便于購房者日后的生活。“還有一點(diǎn)也很重要,買了精裝房的小區(qū),入住后可能聽不到鄰居家的裝修噪音,這也免去了一個(gè)大煩惱。”王先生說。
不過,精裝房的缺點(diǎn)也不少,很多開發(fā)商用的裝修材料以次充好、偷工減料,甲醛超標(biāo)。王先生說,房子經(jīng)過裝修,可以掩蓋很多施工問題,其中大部分檢測需要專業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì),業(yè)主無法靠肉眼識(shí)別。相反,毛坯房看到的是實(shí)實(shí)在在的房子,施工問題無法掩蓋。
相關(guān)調(diào)查顯示,工程質(zhì)量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。如果遇到不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商,承諾的與做的不一樣,就可能出現(xiàn)質(zhì)量問題。“像一些精裝房的甲醛超標(biāo)好幾倍,這是一個(gè)比較受關(guān)注的問題。”王先生說。
購買精裝房一定多考察多比較
王先生提醒市民,在準(zhǔn)備購買精裝房的時(shí)候一定要多考察、多比較,以免入坑。最好選擇一些大品牌、口碑好、管理嚴(yán)格、有實(shí)力的開發(fā)商,這些開發(fā)商往往更加注重自己產(chǎn)品質(zhì)量,在裝修材料等的使用方面,不會(huì)馬虎。
有精裝房的開發(fā)商一定會(huì)有樣板間,其中,在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更值得參考。因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、格局等方面不容易造假,參觀者在參觀時(shí)也會(huì)有更直觀的感受。而如果是在一些售樓處等地方設(shè)置的樣板間,房間大小、家具都可以改動(dòng),不排除開發(fā)商會(huì)故意加大面積的可能,讓購房者蒙在鼓里。
王先生表示,精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不相符,也就是購房者當(dāng)時(shí)看到的與實(shí)際交房時(shí)看到的并不一樣。這就需要在簽訂合同時(shí),購房者要求房地產(chǎn)開發(fā)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件,注明裝修項(xiàng)目名稱,將該精裝房裝修時(shí)所使用的材料品牌、環(huán)保級(jí)別等細(xì)節(jié)都寫進(jìn)合同中,以便出現(xiàn)問題的時(shí)候,能有效維權(quán)。
“我們經(jīng)常遇到一些人在買房子的時(shí)候頭腦一熱就交了錢,并沒有進(jìn)行多方面考察。購買精裝房時(shí)看到樣板間好看,覺得喜歡就簽了合同。其實(shí),樣板間之所以好看很重要的一點(diǎn)就是軟裝做得很好,這樣搭配出來更有效果。購房者還是要保持理性,多看看、多考察,以免出現(xiàn)問題帶來不必要的麻煩和損失。”王先生說。
責(zé)任編輯：聶臻臻
