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　　為了省時(shí)省力,不少市民在買賣房產(chǎn)時(shí)會找中介公司幫忙。3月31日,記者就房產(chǎn)中介問題進(jìn)行了調(diào)查走訪,發(fā)現(xiàn)其中不少貓膩。專業(yè)人士教您如何選擇房產(chǎn)中介公司以及如何避坑等。

　　為了節(jié)省時(shí)間,不少人買賣房屋時(shí)找中介

　　奎文區(qū)櫻園小區(qū)的劉女士最近想買一套二手房給老人住,之前她在一些網(wǎng)站上查了不少正在出售的二手房,但現(xiàn)場看了幾家感覺圖片與實(shí)際相差太遠(yuǎn),都沒達(dá)到要求。

　　正好此時(shí),同事告訴劉女士,他找了一家房產(chǎn)中介公司,一個(gè)月就買到了很滿意的二手房,于是劉女士也去找了中介。在房產(chǎn)中介公司的幫助下,她也很快買到了心儀的房子,同時(shí)支付了一些中介費(fèi)。不過,在她看來,節(jié)省了大量時(shí)間,這錢花得值。

　　劉女士說,她當(dāng)時(shí)提供了心理預(yù)期價(jià)位和房子位置、大小等信息,房產(chǎn)中介公司就幫她進(jìn)行了全面篩選,用最短的時(shí)間找到了符合條件的房源。之后,她到實(shí)地看房,最終選擇了滿意的那套,“這樣很節(jié)省時(shí)間,而且比我自己挑選的覆蓋面更廣泛”。

　　同樣,濰城區(qū)魯發(fā)名城小區(qū)的李先生也認(rèn)為買賣房子應(yīng)該找房產(chǎn)中介公司。之前他要出售一套二手房,半年沒賣出去,最后找到房產(chǎn)中介公司幫忙,三個(gè)月后房子就賣出去了。

　　“當(dāng)時(shí)我將賣房信息掛到網(wǎng)上,來看房子的人并不多。但找了中介公司后,工作人員經(jīng)常帶人來看房子,沒多久就被人看中了。如果房子不著急賣的話,找不找中介倒是無所謂,但是我有點(diǎn)著急出手,找了中介公司后賣得快一些,畢竟人家是專業(yè)干這個(gè)的。”李先生說。

　　太相信中介,買房后才發(fā)現(xiàn)貴了三萬多元

　　青州北城小區(qū)的王女士之前找房產(chǎn)中介公司買了一套二手房,但付款后發(fā)現(xiàn)買貴了。王女士說,為了省事她找了房產(chǎn)中介公司,十分信任對方,所以也沒多打聽。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介公司工作人員稱,這套房子是以極低的價(jià)格出售,因?yàn)橥跖砍Ｄ瓿霾钤谕?對當(dāng)?shù)胤績r(jià)并不了解,便信以為真。工作人員還稱,已有多人看好了這套房子,誰付款快就賣給誰。為了不錯(cuò)失低價(jià)房源,她很快就交了錢。

　　后來,王女士得知同小區(qū)內(nèi)有同樣戶型和樓層的房子在出售,總房價(jià)便宜三萬多元。“當(dāng)時(shí)我如果多對比一下,再跟中介談?wù)剝r(jià)格,或許就能少花一些錢。只怪我沒經(jīng)驗(yàn),輕信了中介。”王女士說。

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的姜女士表示,通過房產(chǎn)中介公司買賣房子,尤其要注意價(jià)格,最好讓中介多提供幾套房源,多對比,房屋的朝向、采光及小區(qū)的配套設(shè)施等都很重要。性價(jià)比差不多的房源,就要對比一下價(jià)格,這樣才能避免買貴了。

　　姜女士說,中介報(bào)價(jià)后,買家可以詢問小區(qū)同戶型房子的賣價(jià),也可以上網(wǎng)查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)格。賣家也是,大概了解行情后,再結(jié)合自己房屋的裝修、樓層等合理估價(jià),而后根據(jù)中介的建議給出定價(jià),“有的中介為了早點(diǎn)把房子賣掉,早拿提成,會壓低房價(jià)。所以,不管是買家還是賣家都要多對比”。

　　遇到“黑中介”,買賣不順可能還會惹麻煩

　　姜女士說,通過房產(chǎn)中介買賣房子確實(shí)省時(shí)省力,而且在專業(yè)人士的幫助下,挑選更全面,前提是找到了一家靠譜的房產(chǎn)中介公司。如果不小心遇到“黑中介”,不但買賣不順利,還可能會惹上麻煩。“我有一個(gè)客戶,之前找了一家證件都沒有的小中介買房,結(jié)果中介公司的人與賣房子的人串通好一起騙我的顧客。這種不誠信的中介公司一旦遇到,有口難言。”姜女士說,還有的市民找了不靠譜的房產(chǎn)中介公司,簽了有問題的合同,等發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。

　　姜女士提醒市民,最好不要從網(wǎng)上找房產(chǎn)中介公司,要到店里查看一下,看其是否懸掛工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件；除了證件齊全外,也要詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證；一般情況需要先交少部分費(fèi)用,繳費(fèi)后一定要記得索要憑證,否則事后無憑無證維權(quán)無門。

　　總之,選擇信譽(yù)好、有資質(zhì)的房產(chǎn)中介公司,這樣的公司辦事公道、值得信賴,買和賣都不會吃虧。

　　此外,現(xiàn)在不少市民買新房也找房產(chǎn)中介公司。姜女士認(rèn)為這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,房產(chǎn)中介公司會幫著篩選合適的房源,還不用支付中介費(fèi)用,可以給一些忙碌的上班族節(jié)省不少時(shí)間和精力,而且比買賣二手房遇到的問題少很多,但前提是也要找到正規(guī)中介公司。

　　選好中介公司之后,還要注意多方面問題

　　姜女士說,房產(chǎn)中介公司選好了也不代表萬事大吉,市民要注意多項(xiàng)問題。市民與房產(chǎn)中介公司簽訂合同時(shí),要逐條看內(nèi)容,有爭議處需雙方探討達(dá)成共識,對于不了解的情況一定要多方打聽,完全明白合同中各項(xiàng)條款之后再簽字。

　　有的中介公司會打出幾套價(jià)格極低的房源來吸引顧客,市民在選擇房源時(shí),不要只盯低價(jià)格,也不要只聽房產(chǎn)中介單方的介紹,一定要去看看房屋的具體情況,包括物業(yè)、采光、通風(fēng)等。一般情況下,一些價(jià)格極低的房子要么是不肯賣的,要么會存在采光不好、不通透等問題。這就需要市民自仔細(xì)查看,不要掉坑。

　　此外,姜女士提醒,交定金和簽訂買賣合同時(shí),最好三方同面,一起商定合同細(xì)節(jié),對如何交房款等細(xì)節(jié)都要有具體約定,按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付時(shí)間,對房主何時(shí)過戶和交房,三方要達(dá)成一致意見,避免日后起糾紛。

　　姜女士說,找中介買房子商討價(jià)格時(shí),最好能跟賣家本人見面,知道對方的價(jià)格底線,避免中介抬價(jià)。此外,中介費(fèi)不必一開始就全部付清,可以先付一部分,剩下的最后付清,并直接寫在合同中。“信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司一般都不會有問題,會與賣家商量將價(jià)格降低以便更好出售,但是在合理的降價(jià)范圍內(nèi)。此時(shí),市民只要簽合同時(shí)心細(xì)一些即可。”