11月房價(jià)整體延續(xù)回落態(tài)勢
來源：上海證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-12-16 12:44:31
國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。專家表示，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步修復(fù)可期。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，11月房價(jià)整體延續(xù)回落態(tài)勢，一方面是由于當(dāng)前市場成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語權(quán)較強(qiáng)；另一方面與供給方為在年底前盡快將房源售出而主動(dòng)降價(jià)也有關(guān)系。
11月，杭州、上海、北京等少數(shù)大中城市二手房價(jià)格跌幅已收窄。“大中城市住房市場置換比例高，10月、11月信貸環(huán)境改善促使換房鏈條流動(dòng)起來，市場成交量出現(xiàn)筑底跡象，市場預(yù)期有所改善，帶動(dòng)部分地區(qū)房價(jià)跌幅收窄。”許小樂說。
在信貸政策緩和背景下，11月購房預(yù)期有所恢復(fù)。從房企到位資金看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月房企到位資金為183362億元，同比增長7.2%。分項(xiàng)來看，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款同比增速分別為-10.8%、-41.7%、4.8%、17%和9.8%，其中個(gè)人按揭貸款同比增速為今年以來首次回升，較上月高出0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“這與央行公布的數(shù)據(jù)一致。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，人民銀行連續(xù)兩月發(fā)布單月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)且數(shù)據(jù)持續(xù)向好，傳遞出積極信號。
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