房企融資活躍度明顯提升
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-01-20 11:27:41
上市房企近日密集披露融資情況，融資活躍度明顯提升，單筆融資額度較高，多數(shù)融資利率維持在5%以內(nèi)。從資金用途看，多數(shù)房企融資主要用于補(bǔ)充流動資金、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、項目投資、償還到期債務(wù)等。
融資利率較低
近期房企融資利率普遍較低，融資目的包括補(bǔ)充流動資金、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)等。
南京高科2022年1月19日晚間披露，公司于2022年1月18日在全國銀行間市場發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù)。計劃發(fā)行總額4億元，實(shí)際發(fā)行總額4億元。起息日為2022年1月19日，兌付日為2023年1月24日。發(fā)行利率為2.9%。
濱江集團(tuán)近日公告，為進(jìn)一步拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、降低融資成本，滿足經(jīng)營發(fā)展的資金需求，擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行總額不超過(含)35億元的中期票據(jù)和總額不超過(含)35億元的短期融資券，具體發(fā)行規(guī)模將以公司在中國銀行間市場交易商協(xié)會獲準(zhǔn)注冊的金額為準(zhǔn)，在注冊有效期內(nèi)可一次或多次發(fā)行。本次注冊發(fā)行短期融資券、中期票據(jù)事項尚需提交公司股東大會批準(zhǔn)，并經(jīng)中國銀行間市場交易商協(xié)會接受注冊后方可實(shí)施。資金用途主要用于補(bǔ)充流動資金、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、項目投資等生產(chǎn)經(jīng)營活動。
從融資規(guī)模看，近期房企單筆融資規(guī)模普遍較大。
陸家嘴日前公告，公司發(fā)行的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券此前已取得上交所無異議函，本項目采用“儲架申報、分期發(fā)行”的模式，發(fā)行總額不超過150億元，發(fā)行期數(shù)不超過5期。截至2022年1月18日，本期專項計劃項下的優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券和次級資產(chǎn)支持證券已得到全額認(rèn)購。經(jīng)畢馬威華振會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)驗資，本期專項計劃實(shí)際收到的認(rèn)購資金為30.51億元，已達(dá)到《海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀(jì)金融廣場3期資產(chǎn)支持專項計劃說明書》約定的目標(biāo)募集規(guī)模，本期專項計劃于2022年1月18日正式成立。
拿地態(tài)度積極
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著部分調(diào)控政策優(yōu)化，房企融資狀況改善，房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)底部企穩(wěn)特征。房企參與土拍的熱情有望回歸正常。
從房企近日公告看，房企普遍積極參與各地土拍。
濱江集團(tuán)公告，2022年1月18日公司競得寧波市甬儲出2021-125號地塊，出讓面積為62209平方米，土地用途為住宅，容積率為2.08，成交總額為27.44億元。
中指研究院指出，寧波三批集中供應(yīng)的38宗地塊全部成交，其中有5宗地塊觸頂進(jìn)入搖號階段，整體看本次集中供地好于預(yù)期。報名企業(yè)參與積極性較高，多宗優(yōu)質(zhì)地塊經(jīng)歷多輪競拍，企業(yè)拿地態(tài)度比較堅決。
責(zé)任編輯：封曉健
