滿足合理住房需求 部分地區(qū)調(diào)整樓市政策
來源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-04-17 10:31:13
近期，多地根據(jù)自身情況調(diào)整樓市政策，部分地區(qū)打出“組合拳”。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，調(diào)整樓市政策的城市數(shù)量超過70個(gè)，松綁限購(gòu)、限售等政策的目的主要是滿足合理住房需求。
打出“組合拳”
中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，逾70個(gè)城市的樓市調(diào)控政策主要涉及補(bǔ)貼購(gòu)房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購(gòu)、降低貸款比例等。
不少地區(qū)打出“組合拳”。浙江省衢州市出臺(tái)房地產(chǎn)“松綁”政策，全面取消限售、限購(gòu)。非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購(gòu)買1套的限制。同時(shí)，市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。
部分地區(qū)對(duì)所在地區(qū)的限價(jià)住宅項(xiàng)目定價(jià)進(jìn)行了“松綁”。以東莞市為例，東莞市住建局近日發(fā)文，鼓勵(lì)項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)住宅項(xiàng)目逐步實(shí)現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。在滿足基本品質(zhì)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)新建商品住宅項(xiàng)目提出分檔次約束項(xiàng)，針對(duì)提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，對(duì)提升品質(zhì)指標(biāo)相應(yīng)內(nèi)容增加的建造成本，在指導(dǎo)價(jià)（限價(jià)）的基礎(chǔ)上予以適當(dāng)增加。
信貸政策方面，廣州、蘇州、杭州等地下調(diào)房貸利率，部分地區(qū)最低房貸利率與LPR持平。
公積金政策更趨靈活
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，福州、株洲、北海、資陽(yáng)、天津等近20個(gè)城市發(fā)布公積金政策，內(nèi)容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時(shí)間前移、父母可提取住房公積金支持子女購(gòu)房等。
在降低貸款比例方面，近日福建省南平市發(fā)文調(diào)整住房公積金部分使用政策。政策明確，取消購(gòu)房辦理住房公積金貸款夫妻雙方個(gè)人賬戶應(yīng)保留最近12個(gè)月歸集額的規(guī)定。購(gòu)買新建普通商品住房第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。
天津市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于購(gòu)買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》明確，職工使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購(gòu)房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。
部分地區(qū)還打出公積金調(diào)整政策“組合拳”。四川省資陽(yáng)市住房公積金調(diào)整政策包括，一是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額為60萬(wàn)元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬(wàn)元；組織、人社部門統(tǒng)一引進(jìn)和認(rèn)定的高層次人才，最高貸款額為70萬(wàn)元。二是降低首付比例，職工購(gòu)買商品住房新房（含期房、現(xiàn)房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購(gòu)買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前職工購(gòu)房提取公積金大部分是購(gòu)房后提取，最近有部分城市提前到購(gòu)房時(shí)即可提取，可緩解購(gòu)房者的壓力，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。
“松綁”力度整體有限
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，超過70個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。近期，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地接連發(fā)布樓市新政，政策目的主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。
業(yè)內(nèi)人士表示，多地樓市政策適度調(diào)整將有效緩解購(gòu)房資金壓力。同時(shí)，購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放將在一定程度上帶動(dòng)成交上升，緩解庫(kù)存壓力，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
張大偉表示，目前發(fā)布重磅寬松政策的城市基本都是樓市相對(duì)冷清的區(qū)域。而熱點(diǎn)區(qū)域、房?jī)r(jià)漲幅較大的城市基本沒有明顯調(diào)整。
部分地區(qū)在發(fā)布樓市松綁政策時(shí)，留有一定的回旋余地。蘇州調(diào)整二手房限售政策，由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次蘇州限售并未徹底取消，只是縮短了限售年限，給后續(xù)調(diào)控留有余地。如果市場(chǎng)明顯反彈，還可以再次調(diào)整到5年。
部分地區(qū)出臺(tái)了僅針對(duì)特定時(shí)期的樓市調(diào)控政策。以安徽省淮北市為例，該地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策顯示，4月30日-5月4日春季房展會(huì)期間，個(gè)人或家庭購(gòu)買首套新建商品房可獲最高不超過6萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，非首套房可獲不超過4萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；購(gòu)買新建非住宅商品房也可獲最高不超過3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。此外，本地、外地居民或企業(yè)在房展會(huì)期間購(gòu)房，還可享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、金融機(jī)構(gòu)信貸支持和開發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼。對(duì)此，淮北市住建局辦公室工作人員向記者表示，該政策僅在房展會(huì)期間有效，具體實(shí)施辦法可參考相關(guān)文件。（董添）
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