国产区免费在线观看,91精品久久久久久久久久,av网址大全久久久,AV在线9,欧美日韩国产超高清免费看片,伊人色色影院,国产精品久久久久久久四虎电影

?
A+ A-

新華述評:促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展——落實(shí)中央政治局會議精神做好當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作系列述評之五

來源:新華網(wǎng)   發(fā)布時間:2022-05-07 15:24:33

  新華社記者王優(yōu)玲、劉夏村、鄭鈞天

  4月29日召開的中共中央政治局會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  當(dāng)前,全面貫徹落實(shí)中央政治局會議精神,要守住定位,因城施策,在調(diào)控的精準(zhǔn)性上下功夫,有效管控重點(diǎn)風(fēng)險,做好“穩(wěn)”字大文章,采取綜合措施促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)步入良性循環(huán)。

  堅持“穩(wěn)字當(dāng)頭”,促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

  今年以來,全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),但其下行態(tài)勢需高度關(guān)注。

  從房地產(chǎn)行業(yè)幾個關(guān)鍵指標(biāo)看:一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%;3月,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格同比下降或漲幅回落;一季度商品住宅銷售面積同比下降18.6%;土地購置面積同比下降41.8%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降19.6%。

  受疫情反彈、個別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險暴露、個人收入預(yù)期下降等因素影響,房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱,房地產(chǎn)銷售下降,企業(yè)流動性風(fēng)險有所聚集。

  在房地產(chǎn)市場主體方面,受個別房企爆雷等影響,銀行等金融機(jī)構(gòu)收緊融資端,銷售下滑,一些地方對商品房預(yù)售資金監(jiān)管不規(guī)范,多重因素加劇了房企的流動性風(fēng)險,使房地產(chǎn)市場微循環(huán)出現(xiàn)“梗阻”。

  較長時間以來,剛需和改善性住房需求群體面臨較高的貸款利率,一些地方首套房資質(zhì)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有待完善,這些因素增加了購房者的購房成本,加劇了住房消費(fèi)者延緩入市的趨勢。

  2021年,我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為6.8%。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著舉足輕重的作用,“要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線”。

  “房地產(chǎn)既可以是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的‘壓艙石’,也可能是‘風(fēng)險源’,對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范有著重要的系統(tǒng)性影響。”中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

  中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說,此次中央政治局會議圍繞房地產(chǎn)市場發(fā)展釋放了“穩(wěn)字當(dāng)頭”的積極信號。各地在守好風(fēng)險底線的同時,針對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,可以更加有針對性地、靈活地因城施策,改善土地出讓條件,支持首套剛性購房需求和合理改善性需求,針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。

  堅持“因城施策”,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)

  降低限購限售門檻、下調(diào)首付比例、降低按揭貸款利率……今年以來,累計近110個城市已出臺各類房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

  專家表示,此次中央政治局會議提出兩個“支持”、一個“優(yōu)化”,充分釋放出對各地因城施策的政策信號。

  我國地域廣袤,各地區(qū)之間房地產(chǎn)市場差異大,市場分化明顯。長三角、珠三角區(qū)域一些熱點(diǎn)城市供需矛盾在較長時間內(nèi)依然比較突出,市場回升預(yù)期逐步增強(qiáng),然而部分人口持續(xù)流出的城市市場仍在低位運(yùn)行。

  針對新情況新挑戰(zhàn),各地以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點(diǎn)因城施策;相關(guān)部門出臺促房地產(chǎn)市場良性循環(huán)措施。

  100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率;部分城市對生育二孩、三孩家庭購買首套住房的,提高住房公積金貸款額度上限;擴(kuò)大抵押貸款支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)對出險企業(yè)的并購貸款,允許債務(wù)展期;規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管;保障性租賃住房貸款不納入貸款集中度管理……

  優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展租賃住房。加快保障性租賃住房建設(shè),發(fā)展長租房市場。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,目前北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。2022年全國基本建設(shè)保障性租賃住房投資總額預(yù)估約8500億元。

  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉說,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅將有所收窄。

  在預(yù)售資金監(jiān)管方面,專家建議,各地要完善預(yù)售資金監(jiān)管,明確預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付工程款,嚴(yán)格按照工程節(jié)點(diǎn)撥付資金,確保按時竣工交付。防止因防范風(fēng)險,過度提高監(jiān)管額度,放慢放款撥付進(jìn)度的情況。

  “推進(jìn)爆雷房企盡快出清,穩(wěn)定市場預(yù)期很重要。”劉琳表示,一方面,通過降低首套房貸款利率和住房交易稅費(fèi),提高購房者支付能力,提振合理的住房消費(fèi)需求和改善性需求,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo);另一方面要堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險,以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

  堅持“房住不炒”,守牢風(fēng)險底線

  這次中央政治局會議重申,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

  目前,規(guī)模高達(dá)10萬億元級的房地產(chǎn)市場,正在進(jìn)行深度調(diào)整。過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營底層邏輯正在改變,房地產(chǎn)業(yè)作為高質(zhì)量引領(lǐng)的基礎(chǔ)民生行業(yè)地位正在確立鞏固。

  “房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經(jīng)成為社會共識。這個定位沒有動搖,力度沒有放松。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊說,各地因城施策不能脫離這個定位和方向,更不能病急亂投醫(yī),把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。關(guān)鍵要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長效機(jī)制,保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性,努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

  房地產(chǎn)業(yè)告別高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式,回歸基礎(chǔ)民生屬性和租購并舉后,依然大有可為。

  當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場的基本面沒有變,住房需求依然旺盛。我國常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%,仍處在快速城鎮(zhèn)化階段,每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上,帶來大量新增住房需求。

  同時,2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全,居民改善居住條件的需求比較旺盛。

  謀全局謀長遠(yuǎn),尊重房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律,探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,錨定人民日益增長的對美好生活的向往,為百姓提供可負(fù)擔(dān)、居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美的住房,讓全體人民住有所居,這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的根本要義。

責(zé)任編輯:封曉健