房價降勢趨緩 因城施策穩(wěn)樓市力度料加碼
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-06-17 14:31:06
6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。
專家表示，因城施策力度仍在加強，供需兩端發(fā)力繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場成交。預(yù)計6月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。
環(huán)比改善
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
“5月數(shù)據(jù)最大的特點是新房價格環(huán)比下跌態(tài)勢得到初步遏制。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這與5月份密集出臺的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系。三類城市新房價格環(huán)比數(shù)據(jù)均釋放出積極信號，一線城市新房價格環(huán)比漲幅略擴大，二線城市新房價格環(huán)比跌幅未擴大，三線城市新房價格環(huán)比跌幅收窄。這是房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)的重要佐證。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“價”的改善是“量”改善的結(jié)果。根據(jù)測算，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額實現(xiàn)環(huán)比增長，5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長25.8%、23.8%；銷售額環(huán)比分別增長29.7%、26.4%。此外，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也實現(xiàn)環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環(huán)比跌幅收窄。
政策將繼續(xù)加力
6月以來，各地因城施策力度不減，熱點城市市場情緒得到進(jìn)一步改善。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至15日，6月已有55城發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策約80條，涵蓋信貸、預(yù)售資金監(jiān)管、購房補貼等多個方面。而在4月，超70城出臺調(diào)控政策逾100次；5月，超80城出臺調(diào)控政策140余次。業(yè)內(nèi)預(yù)計，下半年穩(wěn)樓市政策將延續(xù)密集出臺勢頭。
中指研究院預(yù)計，在當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大、房地產(chǎn)市場深度調(diào)整疊加疫情多點散發(fā)等背景下，6月地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)因城施策。其中，預(yù)計部分城市將圍繞多孩家庭增加購買套數(shù)、非戶籍家庭縮短社?；騻€稅年限等方面進(jìn)行政策調(diào)整；首套房首付比例、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步調(diào)整；多數(shù)城市房貸利率將向全國利率下限回歸。隨著穩(wěn)樓市政策的逐步發(fā)酵，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。
“6月以來政策支持力度仍在加強，支持房企合理融資、風(fēng)險紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預(yù)計后期供需兩端政策效果將持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善。”許小樂表示。
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