金觀平：“一城一策”支持合理住房需求
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-09-08 14:47:21
房地產(chǎn)市場運(yùn)行關(guān)注度高。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)民生影響較大。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，對于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤起著重要作用。
中央高度重視房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。7月底召開的中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
樓市調(diào)控的主體責(zé)任在地方。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場在不同城市的發(fā)展情況差異較大，調(diào)控政策不宜“一刀切”。對于一線城市等住房供需矛盾依然較為突出的地區(qū)而言，要擴(kuò)大住房有效供給，積極推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行的城市來說，應(yīng)堅(jiān)持“一城一策”，靈活調(diào)整和運(yùn)用政策工具箱中的工具，盡快重回良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。
合理支持剛性和改善性需求，是重要的民生問題，又是挖掘住房需求潛力的重要一環(huán)。當(dāng)前，我國仍處于城鎮(zhèn)化向前推進(jìn)的階段，仍有不少農(nóng)村居民走向城市，大量畢業(yè)生正扎根城市。安居才能樂業(yè)，他們的住房需求應(yīng)進(jìn)一步滿足好，改善性需求仍有較大空間。進(jìn)一步滿足改善性住房需求，有助于激發(fā)合理住房消費(fèi)潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場對信貸政策的調(diào)整十分敏感。一些城市實(shí)施的降低首付比例、降低房貸利率等階段性信貸政策，有助于減輕剛性和改善性群體住房資金壓力，加大了對合理住房消費(fèi)的支持。有關(guān)專家建議，部分城市還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步靈活運(yùn)用階段性信貸政策，考慮降低二套房首付比例，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場面臨的一個(gè)較為突出的問題是“保交樓”。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等部門近日出臺措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。“保交樓”將有助于維護(hù)購房者合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局，恢復(fù)市場信心。各地應(yīng)嚴(yán)格限定專項(xiàng)借款用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行，專款專用。通過“一樓一策”，細(xì)化實(shí)施方案，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和借款還款順利實(shí)施。
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)
作者：金觀平
責(zé)任編輯：封曉健
