關(guān)注房地產(chǎn)市場下行中的積極變化
來源：經(jīng)濟日報 發(fā)布時間：2022-09-21 15:34:16
從國家統(tǒng)計局公布的8月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)看，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比上月繼續(xù)擴大，還是房價環(huán)比下降城市比上月繼續(xù)增多，均表明整個房地產(chǎn)市場仍然處于下行過程中。但也應(yīng)該看到，各地“一城一策”促市場企穩(wěn)舉措不斷落地，效果逐步顯現(xiàn)，我們對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)有樂觀積極的態(tài)度和信心。
一些積極變化正在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)。主要體現(xiàn)在前8個月全國商品房銷售面積和銷售額降幅均比前7個月出現(xiàn)收窄，特別是中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度更大一些。這表明，剛性和改善性住房需求入市交易占比較多，房地產(chǎn)相關(guān)政策一直強調(diào)更好滿足剛性和改善性住房需求，政策效果正在逐步顯現(xiàn)。同時，房地產(chǎn)續(xù)建項目投資保持增長。數(shù)據(jù)顯示，1月份至8月份，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資增速比1月份至7月份有所加快。這表明，從國家有關(guān)部門到地方，“保交樓”的積極措施正在落實到具體開發(fā)項目，出現(xiàn)積極進展。同時，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄，1月份至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降25%，降幅比1月份至7月份收窄0.4個百分點。意味著企業(yè)的整體資金狀況以及投資信心有所恢復(fù)。
積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心，進一步促進住房消費。
處置已售逾期難交付項目，積極推進“保交樓”，不僅能保障廣大已購住房消費者的權(quán)益，也有助于恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心以及扭轉(zhuǎn)預(yù)期，對促進市場企穩(wěn)回暖產(chǎn)生重要積極作用。“保交樓”是當(dāng)前各地和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的重要任務(wù)。地方政府積極推進“保交樓”的一個典型代表是鄭州市，提出“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”并出臺了詳細實施方案。企業(yè)是“保交樓”的第一責(zé)任人，有關(guān)企業(yè)也表示，正持續(xù)推動實質(zhì)性復(fù)工。今年以來，資產(chǎn)管理公司（AMC）參與到助力房地產(chǎn)項目紓困行列中，其在債務(wù)重組、資產(chǎn)處置以及相關(guān)資源調(diào)配方面的豐富經(jīng)驗和優(yōu)勢，有望對化解房企和房地產(chǎn)項目風(fēng)險，推進“保交樓”發(fā)揮積極作用。更為重磅的政策來自住建部等部門，提出以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目完成建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序地進行當(dāng)中。
房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來，居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進入城市更新重要時期的背景下，老舊小區(qū)改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。
要對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，同時也應(yīng)看到，從銷售方面改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍需努力。近期，一些熱點城市從操作層面實施了放松政策后又撤回，表明熱點城市出臺政策應(yīng)十分謹慎。當(dāng)前城市間分化明顯，熱點城市的供需矛盾仍然突出，一旦放松限購等政策，有可能帶來投資投機需求的激增。“房住不炒”的政策主基調(diào)應(yīng)始終堅持，房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)在于促進市場企穩(wěn)，而不是刺激市場非理性回暖。相信隨著房地產(chǎn)長效機制的逐步建立，“人房地錢”四個要素聯(lián)動機制發(fā)揮效應(yīng)，我國住房市場體系將更完善，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)將更好實現(xiàn)。（作者：亢 舒）
責(zé)任編輯：封曉健
