穩(wěn)”是關(guān)鍵 房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型
來源：中國證券報(bào) 發(fā)布時間：2022-12-21 14:45:23
中央經(jīng)濟(jì)工作會議日前提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
專家表示，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下，預(yù)計(jì)明年上半年，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。
保交樓是重中之重
會議指出，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。
“保交樓是重中之重，也是房地產(chǎn)政策出臺的重要著力點(diǎn)之一。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，明年保交樓專項(xiàng)借款及配套資金將繼續(xù)加快落地，保交樓有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù)。
天風(fēng)證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認(rèn)為，如明年保交樓推進(jìn)順利，房企加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、有效提升施工強(qiáng)度，則建安設(shè)備投資可能會出現(xiàn)明顯改善，成為房地產(chǎn)投資拉動項(xiàng)。此外，加快施工竣工將帶動房地產(chǎn)上游建筑建材、下游家具家電等行業(yè)修復(fù)，也會對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。
“房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉(zhuǎn)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展目標(biāo)下，提振供需兩端市場信心是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵。”陳文靜說。
政策支持有空間
會議提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。
“針對短期房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約問題，采取國家擔(dān)保增信的方式，滿足行業(yè)合理融資需求，特別是可以有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)行業(yè)信用，讓這些房企恢復(fù)融資能力。允許優(yōu)質(zhì)房企上市進(jìn)行股權(quán)融資，能夠改善資產(chǎn)負(fù)債表下降的局面，幫助行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
11月，支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”發(fā)射。“解決地產(chǎn)融資困境的‘三支箭’找準(zhǔn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾。”中銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示，“三支箭”落地，有望推動房地產(chǎn)開發(fā)商恢復(fù)融資，其信用風(fēng)險(xiǎn)有望走低。
“明年房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心在于防范化解房地產(chǎn)引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華認(rèn)為，明年政策還有支持空間，以進(jìn)一步恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，預(yù)計(jì)下一步政策支持空間依然較大。除有效落實(shí)以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。
向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡
會議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
“新模式從供給側(cè)來說是租購并舉；從群體角度來看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
陳文靜對上述說法也表示認(rèn)同。“隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。”陳文靜說，一是市場體系和保障體系并行發(fā)展，建立人房地錢聯(lián)動機(jī)制；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務(wù)的權(quán)利；三是盤活存量，健全配套服務(wù)，推動城市更新，發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟認(rèn)為，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”定位與“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)前提下，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制。既立足當(dāng)下，緩解行業(yè)當(dāng)期壓力，又放眼長遠(yuǎn)，以有效措施穩(wěn)定預(yù)期、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基。
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