專家：預計2023年改善性需求入市數(shù)量較多
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2023-01-31 14:12:11
中證網(wǎng)訊（記者 董添）1月16日，58安居客研究院院長張波分析國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)時表示，從統(tǒng)計局公布的12月房價數(shù)據(jù)來看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一整年，房價下行城市量持續(xù)增多。預計2023年改善需求入市數(shù)量較多，看好一二線熱點城市的復蘇節(jié)奏。
張波認為，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復蘇依然非?？善?。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。
張波分析認為，房價下降的城市數(shù)量在2022年12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，房價企穩(wěn)還需等到今年二季度。一線城市的市場降溫在持續(xù)，環(huán)比新房價格持平，二手房全面下行可以很清晰看到。北京、上海新房價格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。從二手房價環(huán)比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚，但從實際成交量來看，并沒有出現(xiàn)同步增長，這也顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處于探底階段。
責任編輯：封曉健
