住宅銷售面積12個月以來首次同比轉(zhuǎn)正，這個數(shù)據(jù)為何值得關(guān)注
來源：央廣網(wǎng) 發(fā)布時間：2023-04-19 14:05:43
央廣網(wǎng)北京4月18日消息（記者門庭婷）4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售面積在12個月連續(xù)下降的情況下，首次同比轉(zhuǎn)正。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。
住宅銷售額同比增長7.1%，購房者信心在逐步恢復(fù)
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。
對于住宅銷售面積的同比轉(zhuǎn)正，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好的趨勢。
同時，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，一季度全國各地優(yōu)化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規(guī)模有所修復(fù)，1-3月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個百分點，延續(xù)收窄態(tài)勢；商品房銷售額同比增長4.1%，結(jié)束2022年以來月度累計同比連續(xù)下降趨勢。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到，不同區(qū)域中，東部地區(qū)市場銷售修復(fù)更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場的較快修復(fù)，也帶動全國商品房銷售均價繼續(xù)上漲，1-3月銷售均價同比上漲6%左右，漲幅擴(kuò)大。
除銷售額同比轉(zhuǎn)正外，竣工面積的穩(wěn)步增加也同樣給市場注入了信心。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-3月全國商品住宅竣工面積累計同比增速擴(kuò)大至16.8%。貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，一季度市場銷售量價的修復(fù)有助于改善居民住房消費信心，特別是一季度房價的筑底企穩(wěn)促進(jìn)觀望的客群入市，對于市場去庫存和保交樓具有積極作用。
結(jié)合4月15日國家統(tǒng)計局公布的3月70城房價指數(shù)，房價連續(xù)兩個月同比出現(xiàn)上漲，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟稱：“這充分表明了購房者信心在逐步恢復(fù)，那么隨著房價和成交量的穩(wěn)步提升，開發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來3-6月內(nèi)由負(fù)轉(zhuǎn)正。”
房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅擴(kuò)大，樓市活躍度在持續(xù)提升
雖然全國商品房銷售額增幅回正，但是1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅較1-2月均有所擴(kuò)大。1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。
對此，陸騎麟分析稱，同比跌幅相比1-2月雖然有所擴(kuò)大，但是并未超過2022年四季度的低點，并且3月的土地成交中民企占比出現(xiàn)大幅增加，樓市活躍度也在持續(xù)提升，表明后續(xù)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不具備深度調(diào)整的可能性。
具體來看，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。
對于供給端繼續(xù)下跌的現(xiàn)象，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一方面，開發(fā)商對一季度市場本來不太樂觀，一季度銷售超出開發(fā)商預(yù)期；另一方面，盡管各方紓困開發(fā)商資金鏈，但大部分民企得到的資金紓困并未明顯改善。同時，前年以來城投托底地塊入市率不到20%，近期央國企拿地意愿也沒有之前那么高漲。”
“當(dāng)前全國各地重點城市土地市場開始復(fù)蘇，但也主要集中在高能級城市，其他城市表現(xiàn)相對弱。后續(xù)還是要繼續(xù)激活購房市場和加大對房企的支持，以帶動該曲線的拉升。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。
綜合供需兩端數(shù)據(jù)看，劉麗杰表示，當(dāng)前房企處于保交樓、去庫存的關(guān)鍵階段。去年以來在政策支持下房企加大施工，竣工情況轉(zhuǎn)好。開年以來二手市場的賣舊買新改善需求帶動新房市場銷售修復(fù)，房價出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，但另一方面庫存還在上升，房企目前拿地開發(fā)的需求仍然較弱。預(yù)計未來政策在銷售端仍然會加大支持力度，一些阻礙換房改善需求的政策將逐步退出，房價穩(wěn)定上漲給市場注入信心。
劉麗杰判斷，預(yù)計下半年房地產(chǎn)銷售同比增速將繼續(xù)加快，庫存壓力得到改善，預(yù)計新開工面積降幅逐步收窄，土地市場也將逐步回暖。
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