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多城二手房交易,為何小陽春后又降溫

來源:證券時報   發(fā)布時間:2023-05-24 09:39:44

  “看到今年初二手房市場開始回暖,我趕緊把手上的房子掛盤,沒想到從4月中旬到現(xiàn)在,連看房的人都幾乎沒有。”在深圳福田,陳晨(化名)顯得有些不解,“說好的市場熱度呢?”

  在經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后,多城二手房市場卻在“銀四”迎來褪色,5月市場也沒有出現(xiàn)較大起色,給人一種“猝不及防”的感覺。

  “這在過去很少見”

  “去年,我就曾經(jīng)將自己的房子掛盤,但掛了3個月都沒有賣掉,房子也算是福田區(qū)的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房。”陳晨告訴記者,“今年年初我再度掛盤,看房的客戶平均每周也有一兩次,但從4月中旬至今,就只有一次看房記錄。”

  工作在一線的房產(chǎn)中介們,對于二手房市場的感受更為直觀。“小陽春的熱情過后,成交量開始顯出疲態(tài)。”在深圳福田八卦嶺,張華是一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理,他告訴記者,“相比去年此時,深圳二手房市場表現(xiàn)還是回暖了一些,但與今年3月相比有所降溫,有時候約好的客戶都不愿意出來看房,我們原本都以為成交復蘇的勢頭會延續(xù)。”

  “從我們觀察來看,今年二手房市場回暖從1月底就開始,也可能是因為今年過年早,所以市場活躍的周期也比往年來得更早,但這波購房需求有點‘來得快去得快’,這在過去很少見。”張華表示。

  對于深圳市場來說,二手房參考價調(diào)整的傳聞可以說是最近市場的焦點之一。不過,從成交數(shù)據(jù)來看,二手房參考價調(diào)整的傳聞也沒有帶來很明顯的“刺激”作用。

  今年3月,深圳二手住宅過戶量達到3949套,接近2021年2月的水平,二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套,趨近深圳樓市的“榮枯線”。進入4月,二手房交易量曾出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下滑。而在4月,深圳二手住宅過戶量為3192套。截至5月21日,深圳二手住宅成交量為1801套,按照這個趨勢也難以回到3月的水平。

  市場信心待恢復

  深圳的情況并非個例。成交降溫,掛牌量上升成為當下多數(shù)一、二線城市二手房市場的主要特點。

  據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,今年4月17個重點城市二手房成交面積為895萬平方米,環(huán)比下降17%??硕鹧芯恐行恼J為,究其原因主要源于行業(yè)信心尚未完全修復,前期積累的剛需、剛改需求釋放完畢所致。

  廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,剛需和換房積壓的需求釋放完畢以后,后續(xù)無論是剛需還是改善型需求的接續(xù)能力都較弱。整體來看,購房者的預期還是比較弱,包括對房地產(chǎn)市場前景的預期和自身收入的預期等,這些因素都對購房需求帶來影響,也就導致接續(xù)能力沒有辦法釋放出來。

  就在部分城市二手房成交量環(huán)比下跌的同時,不少城市的二手房掛牌量卻在攀升。記者梳理發(fā)現(xiàn),不少主要城市的二手房掛牌超過10萬套,比如廣州二手房掛牌量突破13萬套、南京二手房掛牌突破15萬套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,深圳在售二手房數(shù)量回升至5.3萬套以上。記者在羅湖、福田的多個片區(qū)采訪多位前來放盤的二手房業(yè)主,問及為何選擇在此時放盤,得到的回復主要包括出于自身經(jīng)濟因素選擇賣房套現(xiàn);也有改善型業(yè)主賣房準備置換,而且不太希望加過多“杠桿”,希望用賣房的資金進行置換;也有部分手持多套房的投資客表示,目前租賃市場壓力也很大,空置期變長,持有成本越來越高,所以選擇出售。

  去年年底以來各地接連出臺樓市刺激政策。對于二手房市場而言,“帶押過戶”簡便了二手房交易手續(xù)。為活躍市場,不少地方政府也出臺多項購房補貼。近日,住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》(簡稱《意見》),就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務收費等問題提出具體要求。有業(yè)內(nèi)人士認為,如果能降低中介傭金,在目前樓市行情有待復蘇的背景下,相關部門也要進一步打通交易流通環(huán)節(jié)上的阻礙。不過,相關的樓市刺激政策效果要真正體現(xiàn)出來,也確實需要一點時間。

  在李宇嘉看來,樓市最終能否回暖,最關鍵的還是在需求端。李宇嘉表示,二手房掛牌量明顯增加,一方面說明大家對后市預期并不是特別好。那么,如何更好地提升購房者信心?對于需求端的修復,這個需求提振不能僅僅依靠政策的刺激,還要讓大家擁有購買能力,例如加大對就業(yè)的扶持以及對低收入居民的扶持等。對于供給端的保障,除了大規(guī)模增加保障性住房,另外就是要促使開發(fā)商更好地降價促銷,只要價格到位,需求也能在一定程度上釋放,當然也需要相關政策同步跟進。

  吳家明/證券時報

責任編輯:封曉健

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