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在建筑環(huán)境中提升社會價值的五大決策階段 來源：仲量聯(lián)行報告仲量聯(lián)行報告攝

　　中新網6月11日電 題：調研報告：企業(yè)應關注房地產決策的五個關鍵階段

　　中新財經記者 龐無忌

　　在11日開幕的首屆上海國際碳中和技術、產品與成果博覽會(碳中和博覽會)上，房地產專業(yè)服務和投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《負責任的房地產：實現(xiàn)社會價值》全球調研報告。

　　在此次全球調研報告中，仲量聯(lián)行基于對全球12個主要市場的804名資深企業(yè)不動產決策者進行調研。報告認為，建筑環(huán)境是增進社會福祉的一大支柱，而房地產是支持實現(xiàn)社會價值目標的重要載體。　

　　報告得出以下三大關鍵洞察：一是通過同時實現(xiàn)環(huán)境和社會價值，建筑環(huán)境有可能產生積極的社會影響；二是盡管創(chuàng)造社會價值的愿景是明確的，但企業(yè)實現(xiàn)社會價值的途徑是有限和分散的；三是企業(yè)應關注房地產決策的五個關鍵階段，以增加其對環(huán)境和社會價值的影響。

　　仲量聯(lián)行智動辦公中國區(qū)業(yè)務開發(fā)執(zhí)行總監(jiān)尹松嬌表示，將可持續(xù)發(fā)展目標轉化為切實可行的戰(zhàn)略是企業(yè)目前面臨的最重大挑戰(zhàn)。大多數(shù)企業(yè)面臨的問題是：實現(xiàn)“脫碳愿景”的進程遠超實現(xiàn)“社會愿景”的進程，且企業(yè)實現(xiàn)社會價值的途徑比較有限和分散。

　　她指出，企業(yè)現(xiàn)階段的社會價值戰(zhàn)略大多關注于員工層面，包含員工的健康與福祉、辦公場所的多元平等與包容(DEI)等。調研顯示，93%的企業(yè)受訪者認同建筑環(huán)境中的環(huán)境和社會目標具有內在聯(lián)系，且需要采取兩者協(xié)調一致的策略，但目前只有8%的領先企業(yè)將社會價值納入其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略或企業(yè)不動產戰(zhàn)略中，且已經確立了具體的社會價值目標。超過40%的企業(yè)未將環(huán)境和社會因素深度嵌入其房地產戰(zhàn)略中。

　　尹松嬌重點分享了房地產生命周期中的五大關鍵決策階段，包含：選址、租賃談判、設計和運營設施、空間運營和社區(qū)培育、負責任的采購。她指出，房地產全生命周期中的每個階段都存在獨特的機會，企業(yè)可通過可持續(xù)開發(fā)、包容性設計、舊建筑的活化再利用和改造來創(chuàng)造社會價值。然而，要真正實現(xiàn)這樣的價值創(chuàng)造，需要在包含內部和外部利益相關者的生態(tài)系統(tǒng)中進行更有效的合作。企業(yè)租戶需要加強并積極利用與業(yè)主、供應商以及外部伙伴的關系，特別是與當?shù)厣缛?、城市和政府機構的關系。