中新網2月20日電(中新財經 宮宏宇)創(chuàng)歷史的“降息”來了！
20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，與前值持平；5年期以上LPR為3.95%，較前值下調25個基點。
作為時隔6個月的“超預期”調整，專家指出，本次LPR報價將帶動個人房貸利率和月供下行。以100萬元30年等額本息還款為例，累計30年的月供將能少還5.2萬元。
貸款市場報價利率(LPR)走勢。
5年期LPR“降息”創(chuàng)歷史
“5年期以上LPR下降幅度超出預期！”
招聯(lián)首席研究員董希淼接受中新財經采訪時表示，雖然本次LPR報價調整在“意料之中”，但5年期以上LPR大降25個基點，遠超市場預期，創(chuàng)下了自LPR形成機制改革以來的最大降幅。
“這首先傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號”，董希淼指出，對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之后進行調整；對新增房貸而言，預計多數銀行將在本次LPR基礎上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。
中新財經注意到，房貸利率后續(xù)若調整后，100萬元30年等額本息還款的累計月供將減少5.2萬元，每月能少還月供144.8元。
需要注意的是，LPR調整后，用戶房貸利率并非立即調整。業(yè)內人士指出，一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時進行選擇)。因此，存量房貸的調整將在下一周期執(zhí)行。
人民幣。中新財經 宮宏宇 攝
非對稱調整傳遞三重信號
除了“超預期”的調整幅度，本次LPR的非對稱調整也值得關注：1年期LPR繼續(xù)“按兵不動”，5年期LPR時隔6個月下調。
在中泰證券首席分析師楊暢看來，非對稱調降至少傳遞出三重信號：
第一，貨幣政策也在配合經濟平穩(wěn)開局，春節(jié)假日過后，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資成本，配合2024年經濟平穩(wěn)開局的意圖較為明顯；
第二，不同期限利率非對稱下調，表明政策希望發(fā)揮作用的對象有所側重，保持1年期LPR不變，或表明對制造業(yè)投資和消費的刺激意圖相對平穩(wěn)；
第三，現階段大幅降低5年期LPR利率25個基點，再結合近期圍繞房地產市場密集出臺了較多政策措施，充分體現了利率政策參與激活房地產市場、推動房地產市場良性循環(huán)的政策意圖。
董希淼也表示，春節(jié)之后第一期LPR大幅下降傳遞出貨幣政策穩(wěn)增長、促發(fā)展的明確信號，進一步推動降低實體經濟融資成本，進而有助于提振市場信心和預期，助力2024年經濟實現良好開局和持續(xù)回升。
“預計下一階段，人民銀行將繼續(xù)降低政策利率，引導銀行降低存款利率，推動LPR持續(xù)下行，進一步降低實體經濟融資成本，為經濟加快恢復和持續(xù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。”董希淼稱。
責任編輯：封曉健
