近期，各地落實5月17日新一輪房地產(chǎn)支持政策，優(yōu)化樓市舉措密集出臺。降首付、降利率等多重利好政策疊加，促進樓市活躍度回升。
樓市新政發(fā)布半月有余，其間，河北、山西、云南、廣西等多省份迅速落實，通過全面下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例、取消房貸利率下限等方式進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
作為樓市新政后全國首個下調(diào)首付比例、房貸利率下限的城市，武漢目前的最低首付比例、商貸利率、公積金貸款利率均處于歷史低位，對樓市回暖起到助推作用。數(shù)據(jù)顯示，5月22日至27日，武漢新建住房銷售面積16.82萬平方米、銷售量1425套，較4月日均銷量增長46.2%。
在武漢、南京、合肥、長沙等眾多二線城市出臺寬松利好政策的基礎上，對于新政，多個一線城市也紛紛跟進。
5月27日，上海率先落實樓市新政，大力優(yōu)化限購限貸政策。其中，限購政策優(yōu)化涵蓋外地戶籍、人才、單身、離異、多孩家庭等不同群體，從多方面全面調(diào)整；限貸政策優(yōu)化通過降低首付比例、降低房貸利率下限、提高公積金貸款額度等措施，持續(xù)降低購房成本及門檻。
相比此前的“漸進式”放松，此次上海政策針對性更強，松綁力度及涉及寬度均上升到新高度，有效提振了市場信心。
5月28日，廣州、深圳相繼優(yōu)化樓市政策。廣州明確首套、二套房首付比例不低于15%和25%；取消房貸利率下限；非本地戶籍購房者在限購區(qū)購房個稅或社保要求縮短至6個月。深圳下調(diào)最低首付比例為首套房20%、二套房30%，同時下調(diào)房貸利率下限。
從各大城市的舉措來看，首付和房貸利率“雙降”是落實樓市新政的重要做法。尤其是廣州，未跟隨上海首付比例最低分別為20%和30%、且保留房貸利率下限的政策，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策、因城施策”的宗旨。
今年前4個月，上海、廣州等地樓市成交面積同比仍有降幅，市場熱度下降。多項重磅政策“利箭齊發(fā)”，政策寬松力度超出預期，這有助于刺激購房需求，提升居民購房意愿，更好引導市場預期。
面對政策鼓勵，各房企和中介公司也鉚足干勁，促進銷售。有的房企推出首付超長分期、買房送家電等多種優(yōu)惠活動，有的售樓處喊出“不打烊”口號，一些銷售和中介人員紛紛向購房者解釋新政，勸說趁著政策利好抓緊時間“上車”。
利好政策落地帶來的是市場活躍度的增強。多家機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期，重點城市購房情緒出現(xiàn)回升，新房到訪量、二手房帶看量都有一定程度增加，簽約和成交量也出現(xiàn)了反彈。
不過，應該看到的是，市場回升表現(xiàn)在一線城市和核心二線城市較為突出，因為這些城市新市民、年輕人、外來人口集中，剛需比較旺盛，此前積累的需求在降首付、降利率、放松限購后得以釋放。若能進一步落實地方國企以合理價格收購一部分存量住房等其他新政舉措，將有助于改善房企現(xiàn)金流，助力保交房，對購房者產(chǎn)生更大的激勵效果。
總體來看，各地落實新政傳遞出穩(wěn)樓市的明確信號，特別是多個一線城市紛紛跟進，具有重要影響。未來，預計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，降低居民購房成本。隨著各項政策逐步落地，市場有望進入政策兌現(xiàn)期，加快企穩(wěn)回升。
責任編輯：平小娜
