近期全國(guó)多地密集調(diào)整住房公積金政策。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份以來(lái)，廣州、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)回暖，各地都在權(quán)限范圍內(nèi)積極擴(kuò)大支持政策力度，優(yōu)化公積金政策是其中一個(gè)發(fā)力點(diǎn)。考慮到住房公積金利率由央行決定，當(dāng)前各地主要從降低首付、上調(diào)最高額度等角度優(yōu)化政策。
多地調(diào)整公積金政策
降低首付、提高貸款額度成為目前主流的公積金政策。
例如，8月2日，云南省昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人家庭購(gòu)買第二套改善型自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。政策調(diào)整自2024年8月5日起執(zhí)行。與此同時(shí)，生育二孩、三孩的繳存人家庭購(gòu)買首套自住住房，滿足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
據(jù)貴州省貴陽(yáng)市住房公積金管理中心消息，2024年8月1日至12月31日，貴陽(yáng)市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。調(diào)整后，最高貸款額度將不再區(qū)分單繳存人、雙繳存人，首套房、二套房。最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，多子女家庭再提高20萬(wàn)元至100萬(wàn)元；首次在貴安新區(qū)購(gòu)房的，提高至非多子女家庭96萬(wàn)元、多子女家庭120萬(wàn)元；持有4類人才卡（貴陽(yáng)人才服務(wù)綠卡、筑才卡、省級(jí)優(yōu)才卡、省級(jí)高層次人才服務(wù)綠卡）的，最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬(wàn)元。
除了提高貸款額度、降低首付外，部分地區(qū)支持公積金支付購(gòu)房首付款也引發(fā)關(guān)注。廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布通知稱，自8月1日起，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購(gòu)房首付款。
山東省政府新聞辦日前在政策例行吹風(fēng)會(huì)上提出，山東省將指導(dǎo)各市進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款。
后續(xù)有望釋放更多支持政策
今年以來(lái)，各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。其中，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多地調(diào)整住房公積金政策旨在進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，促進(jìn)更多購(gòu)房需求的釋放，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回穩(wěn)。相對(duì)商業(yè)貸款而言，公積金貸款購(gòu)買成本更低，提高公積金可貸額度、支持提取住房公積金支付首付款等，滿足了購(gòu)房者的多樣化需求，成為了近兩年來(lái)各地優(yōu)化調(diào)整政策的重要方向之一。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著各地住房公積金改革的深化，預(yù)計(jì)后續(xù)更多支持政策有望釋放。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，住房公積金政策后續(xù)可以優(yōu)化的內(nèi)容很多。比如，有些城市已經(jīng)針對(duì)以舊換新工作落實(shí)了公積金的專項(xiàng)支持；針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，建議后續(xù)一些契稅等稅費(fèi)可以用公積金繳納；公積金提取支付首付方面，適當(dāng)可以做一些額度的提高等。
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