本報記者 陳瀟
近期，多地陸續(xù)發(fā)布政策，支持提取住房公積金付首付。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年以來，已有近30城支持提取公積金支付首付款。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來，允許購房者使用住房公積金支付首付，能夠有效降低購房門檻，減少購房的資金壓力，尤其對于首次購房者以及中低收入家庭，可有效激發(fā)潛在需求。
具體來看，8月20日，泉州市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步支持繳存職工剛性和改善性購房需求。
根據(jù)《通知》，凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕職工支付首付款資金壓力。
8月12日，成都住房公積金管理中心、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購房款，該通知自2024年9月15日起實施。
8月1日，廣州住房公積金管理中心和廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確可提取住房公積金支付購房首付款。其中提到，購房人及其配偶在廣州市購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請將住房公積金劃轉(zhuǎn)至購買房屋所屬項目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算。
“目前來看，多地購房最低首付比例已降至15%，同時允許提取住房公積金購買新建商品住房，意味著購房者的首付資金壓力有望進(jìn)一步減輕，預(yù)計對剛性需求的潛在購房者的刺激作用較為明顯。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示。
除此之外，7月份以來，廣州、武漢、南京等超60城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，優(yōu)化方向主要為降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。
“隨著各地房地產(chǎn)新政持續(xù)落地，市場積極因素正不斷積累，購房者入市速度將加快。”中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊向《證券日報》記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國住房公積金繳存額達(dá)34697.69億元，比2022年增長8.65%。截至2023年末，住房公積金累計繳存總額291623.52億元，繳存余額100589.80億元，分別比2022年末增長13.50%、8.80%。
“全國住房公積金繳存余額較高，鼓勵提取公積金支付首付款，有助于提高公積金使用效率。該政策有望成為趨勢，在其他城市進(jìn)一步推廣。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。
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