近日，江西省三地密集出手穩(wěn)樓市。
8月18日，南昌市紅谷灘區(qū)出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出，購(gòu)新房每套發(fā)最高3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼；免費(fèi)贈(zèng)送價(jià)值2000元的數(shù)字家庭綜合信息箱；鼓勵(lì)房企加大“讓利促銷”力度等。
8月16日，上饒市鄱陽(yáng)縣出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，除了降低房貸首付比例、取消房貸利率政策下限、優(yōu)化公積金貸款政策外，還提出全面建立項(xiàng)目融資“白名單”機(jī)制、優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管措施、探索現(xiàn)房銷售模式、穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”等措施。
8月13日，吉安市泰和縣發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，其中提出，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放家電類消費(fèi)券、鼓勵(lì)房企再給與不少于1萬(wàn)元的優(yōu)惠。
南昌紅谷灘區(qū)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼
8月18日，“紅谷灘發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布了進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)惠措施。
其中提出，即日起至2024年12月31日，購(gòu)買紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅及非住宅（含寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等）物業(yè)，完成商品房買賣合同備案的單位和個(gè)人，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
一是在紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的購(gòu)房人，可按南昌市《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見(jiàn)》享受相關(guān)活動(dòng)政策。
二是在紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，符合《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”工作的通知》政策要求的，可以另行給予購(gòu)房人100元/㎡的補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼金額不超過(guò)3萬(wàn)元。
三是凡在紅谷灘區(qū)域購(gòu)買新建商品非住宅，按照購(gòu)房款（不含相關(guān)稅費(fèi)）的1.5%給予補(bǔ)貼，每個(gè)購(gòu)房者補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)200萬(wàn)元。
四是在紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的購(gòu)房人，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，每套住宅免費(fèi)贈(zèng)送價(jià)值2000元的數(shù)字家庭綜合信息箱（數(shù)字家庭核心硬件設(shè)備）。
五是紅谷灘區(qū)住建局搭建團(tuán)購(gòu)平臺(tái)，組織紅谷灘區(qū)全域內(nèi)房企自愿提供現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房團(tuán)購(gòu)房源進(jìn)行促銷推介，支持、引導(dǎo)、鼓勵(lì)單位、個(gè)人參與團(tuán)購(gòu)，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的（一次性購(gòu)買5套及以上），可以享受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的折扣優(yōu)惠。
六是按照“房企讓利，政府補(bǔ)貼”的原則，鼓勵(lì)未來(lái)科學(xué)城區(qū)域房企加大“讓利促銷”力度，自愿提供新建商品住宅現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房促銷方案（促銷價(jià)比近6個(gè)月網(wǎng)簽均價(jià)低200元/㎡以上），經(jīng)區(qū)住建部門(mén)審核確認(rèn)后，購(gòu)房人在享受該房企促銷方案的同時(shí)，同步享受100元/㎡購(gòu)房補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼金額不超過(guò)3萬(wàn)元
上饒鄱陽(yáng)縣優(yōu)化公積金政策
8月16日，江西上饒市鄱陽(yáng)縣發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄱陽(yáng)縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》。
其中提出，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，首套房貸最低首付比例降至不低于15%，二套房貸最低首付比例降至不低于25%；取消首套和二套房貸利率政策下限。
同時(shí)，優(yōu)化公積金貸款政策。支持可提可貸公積金購(gòu)買新建商品住宅；職工家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房(無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi))，公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)首次使用住房公積金貸款購(gòu)房的在職職工，貸款上限調(diào)整為80萬(wàn)元；再次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，貸款上限調(diào)整為70萬(wàn)元。允許使用住房公積金貸款購(gòu)房的三孩家庭或者購(gòu)買裝配式建筑住房、立體生態(tài)住宅的家庭，在貸款上限的基礎(chǔ)上，貸款額度上浮20%；異地繳存職工在上饒本地購(gòu)買新建商品房的，享受與本地繳存職工同等貸款政策待遇；探索研究并適時(shí)出臺(tái)針對(duì)購(gòu)買大面積、大空間等高品質(zhì)改善型住宅的公積金貸款政策。
另外，充分發(fā)揮本級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，全面建立項(xiàng)目融資“白名單”機(jī)制，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。對(duì)暫不符合“白名單”要求的項(xiàng)目，針對(duì)性拿出解決方案，金融機(jī)構(gòu)不得另行增設(shè)前置條件，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。推行“存貸掛鉤”機(jī)制，將住建領(lǐng)域各類資金（包括但不限于住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金、預(yù)售監(jiān)管資金、質(zhì)量保修金）等各類資金傾斜存放至對(duì)融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持力度大、“白名單”項(xiàng)目審批通過(guò)率高并入庫(kù)項(xiàng)目多、實(shí)際放款金額高的銀行金融機(jī)構(gòu)。
此外，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管措施，對(duì)新建商品住房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管部分繼續(xù)按8%比例核算；在預(yù)售監(jiān)管資金最少保留2%比例前提下，按照監(jiān)管規(guī)定要求，支持使用商業(yè)銀行出具的不可撤銷見(jiàn)索即付性獨(dú)立保函。探索現(xiàn)房銷售模式，針對(duì)試點(diǎn)新推出的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，競(jìng)得人可申請(qǐng)延期至取得現(xiàn)房銷售備案前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
其中還提出，穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”。加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)依照不低于該項(xiàng)目在縣發(fā)改委備案的“一房一價(jià)”的90%進(jìn)行測(cè)算?？h人民法院依法穩(wěn)妥開(kāi)展“法拍房”工作，縣住建部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保鄱陽(yáng)縣商品房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)。
吉安泰和縣發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼
8月13日，江西吉安泰和縣發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展加快房地產(chǎn)庫(kù)存去化若干措施》。
其中提出，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期間，在泰和縣城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，每套由縣財(cái)政補(bǔ)貼1萬(wàn)元，其中屬于首次購(gòu)房的，增加3000元補(bǔ)貼；同時(shí)，符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩的夫婦購(gòu)房，由縣財(cái)政分別給予2000元、5000元的一次性購(gòu)房補(bǔ)助；另外，由縣商務(wù)局對(duì)購(gòu)買人發(fā)放3000元的記名式家電類消費(fèi)券；此外，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再給與不少于1萬(wàn)元的優(yōu)惠。
同時(shí)，促進(jìn)居民住房“以舊換新”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和居民按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接購(gòu)買，也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)包銷，或協(xié)調(diào)第三方購(gòu)買。
另外，優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式。對(duì)購(gòu)買新建商品住房的，在有學(xué)位的前提下，允許購(gòu)房人憑住建部門(mén)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同及適齡兒童、少年戶口（或其法定監(jiān)護(hù)人有效居住證）向新購(gòu)商品住房所在的九年義務(wù)教育學(xué)區(qū)學(xué)校申請(qǐng)入學(xué)及轉(zhuǎn)學(xué)。
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