激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、完善新市民住房保障……保障房“以購(gòu)代建”模式在多地落地
來(lái)源：央視網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2024-09-18 09:26:43
央視網(wǎng)消息：收購(gòu)存量商品房用作保障房，也被稱(chēng)作“以購(gòu)代建”。今年5月，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議提出，商品房庫(kù)存較多的城市，政府可按需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房，隨后越來(lái)越多的城市開(kāi)始表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。截至8月，已有30多個(gè)城市發(fā)布征集房源的公告。
據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月，全國(guó)已有超過(guò)30多個(gè)城市發(fā)布了征集房源的公告，超過(guò)60個(gè)城市表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。
什么樣的房子可以被收購(gòu)用作保障房？記者梳理30多個(gè)城市的房源公告后發(fā)現(xiàn)，各地都提出了針對(duì)性的條件。
在房源方面，一般單套建筑面積要求在120平方米及以下；房源權(quán)屬清晰且可交易，交通便利、配套完善，滿(mǎn)足一定車(chē)位配比等。在收購(gòu)價(jià)格方面，多數(shù)城市要求以同地段保障性住房重置價(jià)格作為參考上限，即在土地劃撥成本和建安成本上加不超過(guò)5%的利潤(rùn)。
同時(shí)，多地對(duì)收購(gòu)房源的面積也有明確要求，按照配租型和配售型兩種類(lèi)型劃定了標(biāo)準(zhǔn)，比如煙臺(tái)的收儲(chǔ)細(xì)則就要求，轉(zhuǎn)為保障性租賃住房的，建筑面積要在70平方米以?xún)?nèi)。轉(zhuǎn)為配售型保障性住房的，建筑面積以90平方米為主。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，由國(guó)企代政府來(lái)收購(gòu)一些房子作為保障房，一方面解決了老市民在住房升級(jí)過(guò)程中賣(mài)舊買(mǎi)新的問(wèn)題，另一方面解決了新市民的住房保障問(wèn)題，能夠比較有效地激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也能夠完善新市民的保障。
記者注意到，由國(guó)企來(lái)收購(gòu)未出售的新房，是各地政策實(shí)施過(guò)程中一種重要的模式。在福建福州，當(dāng)?shù)貒?guó)企已收購(gòu)9000多套商品房，這個(gè)月首批房屋將面向社會(huì)配租。在湖南長(zhǎng)沙，則由市屬?lài)?guó)企征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。在廣東惠州，則明確由政府選定的專(zhuān)業(yè)化國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，征集已建成未出售的商品房，以合理價(jià)格收購(gòu)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，每個(gè)城市面臨的實(shí)際情況是不一樣的，人口流入的情況不同，存量房的分布也不同，這就導(dǎo)致了每個(gè)城市具體的收購(gòu)政策和收購(gòu)模式都是有差異的。這是一個(gè)因地制宜的舉措，反映出我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策更加精準(zhǔn)、更加務(wù)實(shí)，更加貼合每個(gè)城市自己的實(shí)踐。
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