買房時這些條款必須寫進補充協(xié)議
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2020-12-10 10:38:50
在買房時除了有購房買賣合同,還有補充協(xié)議。在補充協(xié)議中,有些條款是必須寫進協(xié)議里的,并且要寫清楚,否則發(fā)生糾紛很難有勝算。
明確房產(chǎn)證辦理時間
如今,不少購房者買的都是期房,而期房一般要在交房后的一兩年內才可能拿到房產(chǎn)證,因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期,盡量在補充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時,還要注明相關賠償責任,如在約定期限內,開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證,應按約定對購房者進行賠償。
注明交房標準
在補充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號等,盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯,這不利于購房者驗房對比；盡量和開發(fā)商約定好,進行隱蔽工程裝修的時候,在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗收,簽字確認后再進行下一步。
注明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積,所以應在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決,避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
明確貸款失敗的責任認定
首先,弄清楚貸款失敗的原因,一般有以下幾種情況:如果是因為開發(fā)商原因導致貸款不成,購房者可申請退房且無需承擔違約責任；如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗,雙方可自行解除合同約定；如果是購房者自身原因,可先和開發(fā)商進行協(xié)商解決后續(xù)款項問題,如無法繳納剩余房款,雙方可解除購房合同,但購房者需承擔違約責任。
明確退房后的責任歸屬
房屋主體質量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商沒有銷售許可證等情況出現(xiàn),購房者都可申請退房,且無需承擔違約責任。但是,為了更好地約束開發(fā)商,購房者應在補充協(xié)議中做好詳細的約定,比如開發(fā)商該承擔什么樣的責任,已交房款應在多長時間內退還等。
明確開發(fā)商的口頭承諾
很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者,如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議,后期產(chǎn)生糾紛時將無法追究開發(fā)商責任。所以,一定要把開發(fā)商的口頭承諾落實到補充協(xié)議中去。本報綜合
責任編輯：李曉文
