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　　房地產(chǎn)行業(yè)“金三銀四”是個(gè)老傳統(tǒng),不少市民在此時(shí)出手買房。同時(shí),開發(fā)商也紛紛在此時(shí)拿地。4月14日,記者就3月份濰坊房地產(chǎn)行業(yè)的情況進(jìn)行調(diào)查了解。

　　□濰報(bào)全媒體記者常方方實(shí)習(xí)生趙桂鳳

　　土地市場(chǎng)經(jīng)歷“過山車”市區(qū)出現(xiàn)地價(jià)NO.4

　　3月,濰坊共有29宗住宅及商住用地成交,其中住宅9宗,商住20宗。從區(qū)域分布來看,共分布在9個(gè)區(qū)域,青州和臨朐成交數(shù)量最多,均為8宗?？膮^(qū)成交額最高,超過6億元。

　　3月,濰坊的土地市場(chǎng)經(jīng)歷了“過山車”過程,第一周高爆發(fā),不僅成交額近15億元,也有兩宗600萬元/畝以上的地塊出現(xiàn)。其中,老市委黨校地塊成交價(jià)745萬元/畝,成功殺進(jìn)濰坊地價(jià)NO.4；奎文區(qū)黨校地塊成交價(jià)664萬元/畝。后面幾周成交漸漸下跌,第三周甚至零成交。

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師馬高亮表示,2021年濰坊市區(qū)住宅供地計(jì)劃沒像往年一樣在3月公布,目前尚未得知今年的供地規(guī)模,上半年的土地成交金額可能略受影響,但下半年仍是供地重點(diǎn)。

　　馬高亮表示,3月濰坊地塊掛牌量明顯減少,成交量自然也上不去,各區(qū)域成交很零散。市區(qū)雖有高價(jià)地塊支撐,但缺少大面積地塊帶動(dòng),整體成交額下滑。4月濰坊市區(qū)的住宅類地塊掛牌量與3月一樣,都是6宗,但整體起拍價(jià)更低,面積更小,位置也相對(duì)較偏,預(yù)計(jì)成交額會(huì)低于3月。

　　商品房預(yù)售證獲批不多接下來預(yù)計(jì)會(huì)增多

　　馬高亮說,2月份受春節(jié)影響,我市批準(zhǔn)預(yù)售樓盤數(shù)與批準(zhǔn)預(yù)售面積等都較低。在樓盤全面開工,進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季,3月我市商品房預(yù)售許可證獲批量不多。但上半年還有3個(gè)月,隨著工地施工進(jìn)度的加快,預(yù)計(jì)拿證項(xiàng)目會(huì)增多。

　　馬高亮表示,在國(guó)家強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的基調(diào)下,3月的全國(guó)樓市調(diào)控不斷,比如22城的“集中供地”、成都增加宅地供應(yīng)、西安進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管等。在如此強(qiáng)調(diào)控之下,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定是常態(tài)。不過,中央首次提出“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”,未來租購(gòu)并舉將是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要方向。

　　當(dāng)然,濰坊樓市環(huán)境受政策干擾比較少,發(fā)展較為穩(wěn)定。不過,在各種調(diào)控政策下,開發(fā)商拿地銷售也會(huì)作出考量,在房貸審批更嚴(yán)的情況下,開發(fā)商銷售進(jìn)程或許會(huì)有所減緩。

　　濰坊3月針對(duì)物業(yè)管理、商品房預(yù)售、預(yù)售信息公示管理以及人才引進(jìn)等出臺(tái)了不少措施,有新的規(guī)章制度,也有之前政策的最新解讀,除了穩(wěn)定市場(chǎng)、規(guī)范交易等作用外,人才引進(jìn)作用不小,購(gòu)房補(bǔ)貼最高是300萬元。

　　買房可參考成交量等具體情況具體分析

　　馬高亮表示,市民買房時(shí),可以通過網(wǎng)站查詢一下批準(zhǔn)預(yù)售樓盤數(shù)多、批準(zhǔn)預(yù)售面積大的區(qū)域,選擇有預(yù)售許可證的房子,并且參考一下權(quán)威部門公布的市場(chǎng)成交量。當(dāng)然,這只是一個(gè)參考依據(jù),到底去哪里買房子還要看市民自己的具體情況。比如,在一個(gè)區(qū)域新房特別多,但市民在這里上班、生活不方便,也不能選擇。

　　除了可選擇的房源外,市民比較關(guān)注的還有房?jī)r(jià)問題,3月濰坊城區(qū)六區(qū)(高新、奎文、濰城、寒亭、坊子、經(jīng)濟(jì))均價(jià)為7759元/㎡,環(huán)比2月上漲了0.15％。3月份購(gòu)房者開始增多,但房?jī)r(jià)上漲幅度并不大。預(yù)計(jì)4月房?jī)r(jià)上漲會(huì)比3月明顯。

　　家住奎文區(qū)樂民園小區(qū)的徐女士表示,她經(jīng)常關(guān)注一些房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),也比較關(guān)注房?jī)r(jià),買房時(shí)確實(shí)可以作為參考。但是因?yàn)樗壳笆莿傂栀I房,所以不想再觀望價(jià)格,準(zhǔn)備4月就出手。