關于住宅維修資金這些問題應該了解
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-04-22 09:48:54
4月17日,本報報道了市區(qū)住宅專項維修資金審批業(yè)務下放至九區(qū)一事,引起廣泛關注。去年我省出臺《山東省住宅專項維修資金管理辦法》,對于住宅維修資金的使用方式和具體的申領程序作了明確規(guī)定。今年我省又根據(jù)《民法典》相關要求,對其中有關業(yè)主表決事項及表決規(guī)則進行了修訂,不少市民還不了解,記者對此進行歸納總結。
根據(jù)去年我省出臺的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。
維修資金的計劃使用,主要適用于可以提前預見的,以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金年度使用計劃。維修資金的一般使用,適用于涉及全體或部分業(yè)主的,臨時發(fā)生并需要在較短時間內完成的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。維修資金的應急使用,適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況,需要立即進行的維修、更新和改造。
存在如物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；消防設施存在嚴重故障需立即維修的；建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；玻璃幕墻炸裂；排水管道嚴重堵塞或爆裂；地下車庫雨水倒灌；其他可能造成人身安全事故的緊急情況等情形的,可以啟動應急維修程序。
根據(jù)今年1月山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺的關于調整《山東省住宅專項維修資金管理辦法》有關業(yè)主表決事項及表決規(guī)則的通知規(guī)定:計劃使用和一般使用時,應當由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決,經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,視為表決通過。
涉及全體業(yè)主的維修項目和業(yè)主大會決定的其他維修項目,從公共賬戶列支,公共賬戶資金不足的,由全體業(yè)主或有利害關系的業(yè)主,按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；涉及部分業(yè)主的維修項目,從房屋賬戶列支,由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。出現(xiàn)應急使用情況,需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的,經業(yè)主委員會同意,可以先從公共賬戶中調劑墊付。
濰報全媒體記者：趙春暉/文
責任編輯：沙莎
