地產(chǎn)公司融資回暖 ABS審核發(fā)行加速
來源：上海證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-12-09 12:58:27
房地產(chǎn)ABS市場(chǎng)近期有新進(jìn)展。碧桂園近日發(fā)布消息稱，擬于近期向交易所申請(qǐng)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品。剛剛過去的11月，在金融管理部門持續(xù)引導(dǎo)下，房地產(chǎn)ABS審核進(jìn)度明顯加快。而在金融管理部門就房地產(chǎn)金融市場(chǎng)穩(wěn)定多次發(fā)聲之后，本周以來，二級(jí)市場(chǎng)的地產(chǎn)債持續(xù)上行，交易員對(duì)市場(chǎng)預(yù)期明顯樂觀。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著政策回暖，金融市場(chǎng)將繼續(xù)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司提供融資渠道，滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融形成良性循環(huán)。
今年9月至10月，房地產(chǎn)ABS發(fā)行明顯減少，而自11月以來，審核出現(xiàn)提速。Wind數(shù)據(jù)顯示，9月、10月房地產(chǎn)ABS分別發(fā)行82.2億元、112.8億元，相比今年1至8月月均300億元左右的發(fā)行量明顯壓縮。11月以來，約有14個(gè)房企ABS項(xiàng)目審批狀態(tài)更新為“已反饋”，5個(gè)項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，4個(gè)項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已通過發(fā)審會(huì)”，相比10月1次“已反饋”、0次“已受理”、0次“已通過發(fā)審會(huì)”明顯改善。
從品種來看，審批加快集中體現(xiàn)在CMBS及類REITs，購房尾款A(yù)BS小幅改善。11月更新審核狀態(tài)的房地產(chǎn)ABS項(xiàng)目中，CMBS或類REITs項(xiàng)目共19個(gè)，占比82.6%；購房尾款A(yù)BS項(xiàng)目4個(gè)，占比17.4%。
12月3日，據(jù)上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)，中信證券—綠城2021年度應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。
12月5日，碧桂園官微披露，繼本月初在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)發(fā)行中期票據(jù)獲得受理之后，碧桂園集團(tuán)擬于近期向交易所申請(qǐng)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品。
平安證券表示，當(dāng)前住建部對(duì)預(yù)收款的監(jiān)管尤其重視，各方也積極推動(dòng)保交房，相對(duì)而言，住房抵押貸款A(yù)BS的風(fēng)險(xiǎn)是比較小的，且目前估值非常便宜。
受房地產(chǎn)行業(yè)寬信用預(yù)期影響，11月以來，內(nèi)地房企多筆到期債務(wù)成功獲得展期。房企發(fā)債速度加快，部分房企短期流動(dòng)性得到階段性緩解。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。境內(nèi)債券融資11月平均票面利率4.05%，較上月下降13個(gè)基點(diǎn)。
地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)債務(wù)融資工具也有新進(jìn)展。記者查閱交易商協(xié)會(huì)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，12月1日，中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)受理了碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的中期票據(jù)注冊(cè)申請(qǐng)。
此外，江蘇省無錫市太湖新城發(fā)展集團(tuán)有限公司擬注冊(cè)的兩只合計(jì)20億元的短期融資券和10億元的中期票據(jù)項(xiàng)目，12月1日在該系統(tǒng)中的狀態(tài)更新為“反饋中”。
人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人此前在答記者問時(shí)表示，近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
銀保監(jiān)會(huì)同期表示，將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
守樸資產(chǎn)總經(jīng)理翟建業(yè)認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)涉及民生基本需求，又與金融安全緊密相關(guān)，總體引導(dǎo)方向是積極和支持的。地產(chǎn)企業(yè)的分化已經(jīng)不可避免，過往高杠桿高負(fù)債的模式將不復(fù)存在，有些企業(yè)要被市場(chǎng)淘汰，以后整個(gè)行業(yè)的杠桿率會(huì)更低，拍地競(jìng)爭(zhēng)沒有之前那么激烈，利潤(rùn)率將有保障，企業(yè)也可以更專注于品質(zhì)和品牌，更好地服務(wù)購房者的需求。
“‘房住不炒’的主基調(diào)不會(huì)變，行業(yè)中個(gè)別企業(yè)的出清還會(huì)繼續(xù)，整個(gè)行業(yè)在朝著更加健康的方向發(fā)展。”翟建業(yè)說。
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