多項指標(biāo)好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場預(yù)期悄然改善
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-07-11 15:27:39
銷售轉(zhuǎn)暖、融資改善、拿地意愿回升……多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月以來，房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)轉(zhuǎn)暖跡象繼續(xù)增多。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。
● 本報記者 王舒嫄
多項數(shù)據(jù)繼續(xù)好轉(zhuǎn)
據(jù)多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測，6月房地產(chǎn)市場銷售、房地產(chǎn)企業(yè)融資、土地市場成交等多項數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)環(huán)比向好的勢頭，市場復(fù)蘇的信號越發(fā)明確。
克而瑞研究中心（簡稱“克而瑞”）表示，因沖刺年中業(yè)績，房企推盤積極性上升，供應(yīng)放量疊加穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)回升。據(jù)克而瑞監(jiān)測，6月，30個重點城市新增供應(yīng)面積1881萬平方米，環(huán)比增長50%；成交面積達(dá)1847萬平方米，環(huán)比增長31%，同比下降38%，上月為同比下降59%。
二手房市場成交也在回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5-6月，其重點監(jiān)測的50個城市二手房成交量連續(xù)保持環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%；整個二季度成交量較一季度增長約15%。其中，核心城市群的市場復(fù)蘇節(jié)奏較快。
從企業(yè)銷售數(shù)據(jù)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，6月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，較上月增長61%。
業(yè)內(nèi)人士表示，銷售回暖具有重要意義，意味著房企自身“造血”能力逐步恢復(fù)。同時，房地產(chǎn)融資環(huán)境繼續(xù)改善，外部“輸血”力度加大。
6月，同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企共完成債權(quán)融資499億元，環(huán)比增長23%。Wind數(shù)據(jù)顯示，6月境內(nèi)債券市場發(fā)行的房企債券共491億元，實現(xiàn)凈融資187億元，為連續(xù)第5個月保持凈融資為正值，并創(chuàng)下過去12個月新高。
在融資和銷售雙重回暖的帶動下，房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)起色。貝殼研究院基于國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，5月房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積、土地購置面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比明顯改善，分別增長20%、46%、14%。尤其是新開工面積，結(jié)束了連續(xù)6個月的環(huán)比下降。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，6月全國土地成交規(guī)模和樓面價格環(huán)比均有所回升，分別增長14.3%和60.6%。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月30強(qiáng)房企投資建筑面積環(huán)比增長158%；土地市場成交總額環(huán)比增長184%，溢價率維持在6%。
樂觀看法逐漸增多
在更多指標(biāo)發(fā)出復(fù)蘇信號的同時，房地產(chǎn)市場預(yù)期也悄然改善。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（簡稱“諸葛找房”）的數(shù)據(jù)顯示，6月，其重點監(jiān)測的50城房地產(chǎn)市場情緒指數(shù)為-0.69，較5月上升0.01。諸葛找房表示，房地產(chǎn)市場情緒正逐漸改善。隨著疫情影響逐漸降低、購房者擔(dān)憂情緒緩解，加之系列政策顯現(xiàn)效果，預(yù)計7-8月市場情緒指數(shù)有望回到“觀望”區(qū)間的中高位水平。
對于未來行業(yè)發(fā)展，來自行業(yè)觀察人士的樂觀看法逐漸增多。浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場銷售有望繼續(xù)改善，單月同比增速回正可期。億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)市場銷售情況會不斷好轉(zhuǎn)，尤其是到四季度會出現(xiàn)較明顯的改善。
“從城鎮(zhèn)化率來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)已逐步進(jìn)入成熟期，將從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，地產(chǎn)投資和銷售增速預(yù)計在新周期下形成新中樞并保持良性增長。”李超說。
促行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展
也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房地產(chǎn)市場弱復(fù)蘇趨勢基本確立，但下行壓力猶在，行業(yè)預(yù)期的持續(xù)修復(fù)仍需政策的呵護(hù)。
同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為，未來各地因城施策的力度或與城市等級相適應(yīng)，具體將表現(xiàn)為：能級越低的城市由于人口和產(chǎn)業(yè)支撐越弱，政策優(yōu)化調(diào)整的尺度會越大；相反，一線城市預(yù)計不會有明顯的政策松動。同時，政策會更注重引導(dǎo)合理需求的釋放，尤其是剛需和改善型購房需求的釋放。
在于小雨看來，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好苗頭初現(xiàn)，接下來政策繼續(xù)發(fā)力仍有必要。同時，各地在制定出臺政策時，仍會盡力尋求兼顧促進(jìn)市場恢復(fù)與防范行業(yè)過熱。“從政策作用的大小和政策出臺的空間來看，接下來，一些二線城市可能更多會對限貸政策進(jìn)行調(diào)整。”于小雨說。
從企業(yè)融資角度觀察，肖云祥認(rèn)為，隨著政策優(yōu)化調(diào)整及市場預(yù)期改善，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求有望得到更好滿足。
責(zé)任編輯：封曉健
