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　　央廣網北京11月21日消息（記者門庭婷）11月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。業(yè)內人士表示，當前國內流動性整體相對合理充裕，兼顧到國際加息周期下國內外均衡，一定時期內LPR保持平穩(wěn)。

　　同時，貝殼研究院統計數據顯示，2022年11月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月基本持平。

　　對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，本月房貸利率保持穩(wěn)中下降走勢。經歷前期房貸降息后，多數城市房貸利率降至歷史低位，本月降息城市范圍較小，僅14城房貸利率有所調整，且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日，貝殼研究院監(jiān)測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至3字頭。

　　分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

　　劉麗杰表示，穩(wěn)地產背景下，未來住房信貸政策有望進一步寬松。“金融16條”的支持政策提到，地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表著地方政府在需求端調控政策有了更多的優(yōu)化空間，未來房貸利率下限有望進一步下降，特別是加大對改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。

　　今年以來，多部委持續(xù)釋放政策利好，各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。當前，石家莊、溫州在內的80余城已調整首套商貸首付比例至20%，武漢、貴陽等20余城已將首套房貸利率降至4%以下。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場觀望情緒，帶動住房需求釋放。當前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預計隨著“金融16條”的出臺，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續(xù)改善，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。