每到九月、十月，業(yè)內(nèi)都會流傳一句話“金秋不買房，今年又白忙”。說得直白些，在樓市飛速發(fā)展的那些年，若在“金九銀十”檔期內(nèi)看上了某個樓盤某種戶型，卻又拖到年底再買，房價可能又上漲了幾十萬元，買家要多支付的購房成本，比一年的總收入還要多，這樣，那一年又等于白干了。因此，在目標(biāo)已經(jīng)圈定的情況下，最好在“金九銀十”檔期內(nèi)入市。
這句話的市場前提是，樓價持續(xù)上漲。今年以來，就廣州整體行情看，樓價上漲的情況幾乎不存在（會有個別樓盤環(huán)比微漲），再說這句話已不合時宜，但有個同樣的基調(diào)，那就是金秋仍是購房者入市的絕佳窗口期。
先看客觀環(huán)境。一是政策層面，今年以來隨著購房首付、房貸利率、公積金貸款、放松限購、部分區(qū)域購房可獲“準(zhǔn)戶口”等的實施，大大降低了購房者入市門檻及房貸成本，被業(yè)內(nèi)稱為“史上最寬松政策環(huán)境”；二是市場供應(yīng)層面。金秋檔期，廣州市場供應(yīng)量充足，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，廣州一手住宅可售面積約1137萬平方米，按照目前的去化速度估算，可賣22個月。各大樓盤從8月開始已搶閘或摩拳擦掌，積極推售新品，對買家而言可謂選擇多多；三是房價方面。專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年前8月，百強(qiáng)房企銷售總額26832.4億元，同比下降38.5%，以價換量的策略仍是市場主流。具體到樓盤來看，8月廣州樓市搶閘開盤的項目，首批價格已讓購房者覺得驚喜，進(jìn)而促成了新盤開盤高銷量，同時，持續(xù)推售的樓盤，現(xiàn)階段也紛紛推出花樣促銷方式?？梢哉f，買方市場下，每一位購房者都有了更大的談判話語權(quán)，有望獲得更多的購房實惠。
對于這樣的購房環(huán)境，不少有購房意愿的人仍會問，現(xiàn)在是不是入市的好時機(jī)？這個問題的潛臺詞是，房價到底沒有？現(xiàn)在買是不是能抄底？
實際上，對于普通購房者而言，認(rèn)為等等就能抄到市場底的想法不現(xiàn)實。房子畢竟是不動產(chǎn)，戶型、朝向、樓層、空間、配置等都會影響其價格，具有唯一性。在一線城市廣州，優(yōu)質(zhì)的房子價值會被市場認(rèn)可，價格便不會持續(xù)下降，當(dāng)你等到認(rèn)為價格到底時，想要的房子已經(jīng)被人捷足先登了。同時，今年新政頻頻出臺，多方積極托舉市場，廣州的房價不會一直下跌。若持抄底心態(tài)一直觀望，容易錯失一些近年少有的入市機(jī)會。
從眼下的市場行情看，廣州房價的泡沫幾乎已被擠出，一些樓盤的售價，和地價相差無幾，這種被業(yè)內(nèi)苦嘆的“賣一套虧一套”的價格，對購房者無疑是友好的。對于想置業(yè)的買家來說，今年更宜做好觀念轉(zhuǎn)變的準(zhǔn)備：對于看中的優(yōu)質(zhì)房源，且價格已調(diào)至承受范圍之內(nèi)的，在今秋，可以考慮入手。
?。ㄎ?羊城晚報記者 陳玉霞）
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